房地产经济学01第一章绪论m9t8eu.ppt

1.认识房地产经济学－《房地产经济学》课程介绍 1.4房地产经济学研究的内容（1） 曹振良 编著 北京大学出版社 2003 本书共分5篇、28章： 第一篇总论。重点论述房和地作为一个耦合体所涉及的一般的、二者共有的基础性理论问题。 第二篇地产。主要探讨土地产权、土地开发利用、地租地价、土地市场和土地税收等问题。 第三篇住宅房地产。论述住宅制度、住宅开发建设、住宅产业化、住宅市场、住宅价格等住宅经济问题。 第四篇非住宅房地产。重点是探讨非住宅房地产不同于住宅房地产的特性及其价值实现问题。 第五篇房地产经济宏观调控。本篇把地产、住宅房地产、非住宅房地产作为一个经济整体，就其宏观调控进行了论述。 通 论 地产经济 房产经济 房地产业与国民经济 房地产市场理论 房地产投资 房地产金融 房地产区位理论 房地产外部性理论 房地产经济周期理论 房地产泡沫经济 房地产宏观调控 … … 土地利用经济 土地区位利用 土地集约利用 土地规模利用 土地产权制度 土地产权 土地所有制 土地使用制 土地市场与土地价值 土地市场 地租、地价、地税 … … 住宅经济 住房制度 住宅开发建设 住宅市场 住宅产业化 非住宅经济 商业房产 工业房产 … … 1.认识房地产经济学－《房地产经济学》课程介绍 1.4房地产经济学研究的内容（2） 蒋黎晅 主编 化学工业出版社 2006 本书由市场篇、宏观篇、城市篇三个篇章构成，从三个视角层次对房地产经济领域进行了深入的分析。 市场篇（微观层面）：研究市场如何配置房地产资源以及由此表现出的各类房地产市场的运行规律。 宏观篇（宏观层面）：研究政府如何进行宏观调控、以纠正市场配置的偏失、维护公平以及促进国民经济的发展。 城市篇（中观层面）：研究城市及区域房地产经济运行的方式及其对城市和区域发展的影响。 ·章目 第一章 绪论 第二章 房地产业与国民经济 第三章 城市土地利用经济 第四章 土地产权与土地制度 第五章 地租与地价理论 第六章 房地产市场 第七章 房地产投资与金融 第八章 房地产税制 第九章 房地产经济周期 第十章 房地产宏观调控 导论 城市土地 经济学基础 房地产 经济学通论 1.认识房地产经济学－《房地产经济学》课程介绍 1.5 不同学科对房地产经济活动的研究 土地经济学 城市经济学 地理学 社会学 行为学 房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济运行过程中所发生的经济关系的科学。 2.房地产的基本概念2.1房地产的几种定义 王克忠（《房地产经济学教程》，复旦大学出版社，1995）： 狭义房地产论。认为房地产是指土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利。 周诚（《土地经济问题》，华南理工大学出版社，1997）： 广义房地产论。认为广义的房地产除上述狭义房地产内容外，还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。 《房地产估价规范》（GB/T50291－1999）： 房地产为土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 《房地产经济学》，第二版，2003）： 房地产，是房产和地产的统称，即房屋和土地两种财产的合称，包括建筑在土地上的各种房屋，及一切未经人类劳动投入开发的土地和经过开发利用的土地，以及与房屋、土地有关的权益。 《房地产经济学》，第三版，2009）： 房地产，是房产和地产的统称，即房屋和土地两种财产的合称，包括建筑在土地上的各种房屋，及一切未经人类劳动投入开发的土地和经过开发利用的土地，以及与房屋、土地有关的权益。 2.房地产的基本概念2.2房地产相关概念 不动产 物业 地产 2.房地产的基本概念2.2房地产相关概念－不动产 不动产是一个与房地产最容易混淆的专业名词和法律名词，它是相对于动产而言的，一般指土地及其定着物，其根本特点是不能移动、或者移动后会改变其原来性质、形状和失去原价值。 不动产有广义和狭义之分： 广义的不动产不仅包括房地产，也包括不能移动或移动后会损失经济价值的财产，如农作物改良物； 狭义的不动产则主要指房地产。 我国《民法通则》和《担保法》等法律规范中则使用了不动产的概念，例如： 《担保法》第92条：“本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物。” 这里的“不动产”是个大概念，而房地产只是其一部分。 物业管理中的“物业”一词译自 Real Property或Real Estate，由香港传入内地，其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。在港澳及东南亚一些国家，物业一词往往作为房地产或不动产的别称或同义词。 2.房地产的基本概念