的籍测量(第七章,房产测量).ppt

第七章 房产测量 Chapter 7 Real Estate Survey 学习要求： 了解房产测量的任务和基本精度要求，房产变更测量的内容和方法；理解房屋和房屋用地的调查内容和方法，房屋调查表和房屋用地调查表的填写；掌握房产要素测量的内容与方法，房产平面分幅图、分丘图、分户图的表示内容及其绘制方法，房产面积的组成和量测方法和共有建筑面积的分摊方法。 7.1 概述 房产测量主要采集房屋及其用地的有关信息，为房产产权、产籍管理，房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料，是测量技术与房地产管理业务相结合的测量工作。 7.1.1 房产测量的任务与内容 房产测量的任务 房产测量的任务，主要是通过测量和调查工作来确定城镇房屋的权属、位置、界址、数量、质量和现状等，并以文字、数据和图件表示出来。 7.1.1 房产测量的任务与内容 房产测量的内容 房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测量、成果资料的检查与验收等。 7.1.2 房产测量的作用 房产测量所采集的房地产权属界址、土地位置、用地面积、房产质量和数量等信息都具有法律效力，是房产产权发证和土地税收的重要依据，具有权属（法律上）、财政（税收上）和城镇规划三大基本功能。 7.1.3 房产测量的基本精度要求 房产平面控制测量的基本精度要求 末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。 7.1.3 房产测量的基本精度要求 房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求 模拟方法测量的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm。 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位的中误差不超过图上±0.6mm。 7.1.3 房产测量的基本精度要求 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.05m。 采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm。 7.1.3 房产测量的基本精度要求 房产界址点与房产面积的精度要求 7.1.3 房产测量的基本精度要求 房产界址点与房产面积的精度要求 7.1.4 房产平面控制测量 7.2 房产调查 房产调查是根据房产测量的目的和任务，对房屋及其用地的位置、权界、权属、特征、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界的调查，其中确定房屋及其用地的权属状况是最主要的调查内容。 7.2.1 房产单元的划分与编号 房屋用地的调查与测绘单元 丘的定义 丘是指地表上一块有界空间的地块，相当于地籍调查中的宗地。 7.2.1 房产单元的划分与编号 房屋用地的调查与测绘单元 丘的编号 丘的编号：按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘五级编号；丘以房产分区为单元划分。 丘的编号格式及位数： 7.2.1 房产单元的划分与编号 房屋的调查与测绘单元 幢的定义 幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。房屋是指有围护物和顶盖，结构牢固，层高超过2.20m供人们生产和生活的永久性建筑物。 7.2.1 房产单元的划分与编号 房屋的调查与测绘单元 幢号的编立 幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1、2……顺序按S形编号。幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示。 7.2.1 房产单元的划分与编号 房屋的调查与测绘单元 房产权号 在他人用地范围内所建的房屋，应在幢号后面加编房产权号，房产权号用标识符A表示。 房屋共有权号 多户共有的房屋，在幢号后面加编共有权号，共有权号用标识符B表示。 7.2.2 房屋用地调查 房屋用地调查的内容包括用地坐落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况，以及绘制用地范围略图。 房屋用地调查必须以丘为单位进行实地调查，并将调查结果填入房屋用地调查表。 7.2.2 房屋用地调查 7.2.2 房屋用地调查 7.2.3 房屋调查 房屋调查内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。房屋调查以丘为单位，对丘内房屋逐幢进行实地调查，并将调查结果填入房屋调查表。 7.2.3 房屋调查 7.2.3 房屋调查 7.2.4 行政境界与地理名称调查 7.3 房产要素测量 7.3.1 房产要素测量的主要内容 房屋用地界址测量 界址点编号 点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部分组成： 7.3.1 房产要素测量的主要内容 房屋用地界址测量 界址点测量从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也