农业园区的详细规划.doc

第四章 农业园区的详细规划农业园区的详细规划是在总体规划的基础上，对农业园区建设的条件进行具体分析后，对农业园区的各功能分区、景观分区详细进行规划与设计，是一个再创意和局部调整、优化的过程，为下一步的施工设计和单体设计提供具体的依据。农业园区详细规划的基本要求是达到各单体项目的定位、定性、定量，并对规划设计的风格、特点、技术要求、技术经济指标以及经营管理方式做出明确的说明。农业园区的详细规划的内容有，建设条件的分析，技术经济论证，专项规划（道路规划、给排水规划、电力、通讯规划、绿化规划、竖向规划设计、景观规划设计，网络信息系统的规划设计）以及投资估算，并且要绘制各专项规划的效果图。本章系统介绍详细规划的各相内容。第一节 建设条件分析在进行农业园区的详细规划前，将所收集到的基础资料进行筛选，对农业园区的建设条件进行具体分析，主要包括社会条件和自然条件两个方面。一、社会条件农业园区建设的社会条件主要包括以下几个方面：1、地理位置 农业园区所在区域应有优越的地理位置，有便捷的交通条件和广阔的市场条（1）经济地理条件：分析建设园区所在区域的对外经济联系，从农产品的销售、运输、生产协作等诸多经济因素综合考虑，在此基础上进行技术经济比较，选择适宜方案。（2）交通运输条件：了解建设农业园区所在的邻近的现有公路的使用性质、公路等级、交通流量、路幅宽度、通行能力、路面承载能力等资料。结合农业园区建设的需要分析其使用价值和技术改造的经济性与可能性。2、土地面积 农业园区代表较多的耕地（最好不少于1000亩），所以农业园区所处区域应当具有足够的可利用土地，为农业园区的发展留有余地。3、现有资源 分析包括农业园区所在区域的现有资源，包括农业资源，旅游资源、水利设施，电信设施等，这是进行农业园区总体布局和产业规划的基础。4、用水条件 分析建设园区所在区域的地面水和地下水资源，在水量、水质、水温等方面能否满足农业生产的需要。在分析各种基础资料的基础上，确定水源的开发保护方案，保证农业生产用水和生活用水的经济性和可靠性。5、供电条件 对区域供电规划，建设地区输电线路走向、容量、电压、邻近电源的情况，最大用电负荷等技术经济资料进行分析和了解。6、环境质量 分析建设农业园区所在地的环境质量，包括水、气、噪声、垃圾等的污染。在农业园区绿化建设中，可以针对性选择净化环境的植物。7、当地政策 如土地优惠政策、税收优惠政策和其他奖励措施等，这是农业园区建设启动和发展的有利保证。如大连市对于投资者在金州农业科技园区以租赁方式取得土地使用权，兴办项目的期限在十年以上，前四年免交土地租金，期间应付给农民的租金，由市、区两级政府承担。8、技术水平 主要指参与规划建设园区单位所具备的条件（1）是否具有以农业科研和教学单位为牵头的多专业、多学科的联合队伍，技术、管理、研发水平较高、人员稳定、学科配套、结构合理、能进行综合治理、持续发展研究的综合攻关队伍；（2）承担单位是否具有较强的组织管理力量，并有学术水平较高、实践经验丰富的学术带头人和主持人；（3）承担单位是否重视农业高新科技成果转化，能组织与科技攻关研究相应的技术推广队伍与农业园区所在地的推广人员密切配合，对农业科技成果进行大面积、大规模的推广。二、自然条件建设农业园区，主要对以下几个自然条件进行分析：1、气候条件 各种农作物对光照、温度、水分要求不同，对不良气候因子反应敏感程度也不一样。所以要对农业园区所在地的气象资料进行分析，因地制宜，选择适宜的农作物和园艺植物，力求获最大经济效益。2、土壤条件 分析土壤的保水保肥力，酸碱度和氮、磷、钾的比例，确定是否有利于农作物生长。3、地形方面 调查地表面的起伏状况，包括山的形状、走向、坡度、位置、面积，高度及土石状况，平地、沼泽地状，这决定农业园区的整体布局。从地质、地形、高程等方面分析用地是否适合建设的需要：用地形状对农业园区的总体布局是否有利，是否会增加基础资料设施建设的投资。4、水质方面 包括现有水面及水系的范围，水底标高，河床情况，常水位、最低、最高水位，水流方向，水质及地下水状况。第四节 专项规划主要包括：道路规划给排水规划电力通讯规划绿化规划竖向规划设计景观规划设计。一、道路规划1.农业园区道路的功能综合性运送设备、原材料输送产品以及组织生产生活还担负着游客出入园区以及引导游人在园区内游览消防、救护等车辆的应急运输铺设管线道路的走向和线型是组织园区内景观的重要手段。2. 农业园区道路的类型对外交通：承担着农业园区与城市之间的客货流运输，如农业园区中农业生产所需要的化肥、农药、种子等等，园区建设期间运送各类设备、建材，生产加工后的农副产品，以及前来参观的游客，都必须经过农业园区的外部道路才能抵达园区。内部交通：承担园区内部的客货流运输，联系各