养老地产项目探讨【】.ppt

8. 洗浴室 ?洗浴空间考虑轮椅在其中移动、回 旋的可能，同时为保护者留出活动空 间。 ?在浴缸旁加设一定宽度的坐台，保 证老人出入浴缸时一直保持坐姿，使 身体和血压稳定。 ?安装合适的扶手。 ?主要通道必须是无障碍通道 ?无障碍通道从主要的运输交汇点、公共汽车站、地铁站等，连接商 场、街市、屋邨办事处、社福设施，以及各住宅大厦的入口等，必须 畅通无阻。 ?当经过不同高度的平台时，会有升降台、升降机或斜道连接。 ?公共通道沿途必要的扶手杆。 9. 室外设计 节选老年住宅设计规范 (硬件设计：卫生间设计) * 养老社区选址建议 老年社区的定位必须基于城市发展的大视角，构建科学的选址模型 基于区域整体发展的角度，从城市发展阶段、地块发展前景、城市功能和 地位入手，进行交通、基础设施、产业等区域研究，发掘区域价值 是否拥有强势稀缺自然资源、当地市场是否已存在旅游度假场所 及设施、以及当地房地产开发状况都直接影响老年社区初期经营 研究区域人口密度、人口分布和未来人口发展规 划，影响当地养老市场的容量和发展潜力 社会福利机构用水、电、气及电话安装的优 惠政策以及资金资助计划等都将鼓励老年福 利事业实现新的突破与发展 城市规划 区域自然/城市资源 辐射区域、周边人口状况 当地政府的政策支持 作为具有一定特色的主题地产，老年社区的发展与城市的发展密切相关，其定位必须基于城市发展的大视角；因此结合我国国情、社会经济及文化特点、城市规划方向，是确定老年社区发展定位的重要前提。 * 以老年社区为功能核心，但以更广泛的生活方式为主题，人群复合化发展，避免排他性 ?中国人有很强的家庭观念，落叶归根，与子孙辈一起共享天伦之乐是许多老人的心愿。与美国不同，中国老年人有很强烈的对亲情和家庭的情感需求。 p 老年社区不仅是为老人度假、生活所准备的，其理念更多是父母子女5＋2周末休闲、全家团聚的度假地，其特色的休闲设施配套将大大增加项目吸引力。 p 根据老年人需求打造核心的功能体系和设施，但同时以温馨亲情的需求诉求点为线索，在规划上导入度假概念，吸引年轻人到社区中来，将社区从单纯性养老社区向悠闲康乐有突出亮点的社区转变： ?多元化、现代的复合居住功能，关注人性化的细节 ?完整的、可应对紧急情况医疗服务功能系统 ?丰富的、满足不同需求的运动娱乐配套功能 ?方便学习交流的、跟上时代节奏的环境和设施 ?精神与价值诉求，老年服务计划，满足自我价值的实现，带来年轻感觉 养老社区功能建议 * 功能 需求 文化娱乐功能 医疗护理功能 p提供老人追求进步、提升自我的空间 p提供老人渴望年轻，享受童真的空间 p24小时为入住老人进行保健、医疗、 理疗、康复的全面护理 居住功能 生活休闲功能 p注重空间的无障碍设计，满足入住老 人基本的生活居住需要 p提供老人锻炼、散步及陶冶身心的公 共空间 p提供老人增进友谊、交流的空间 紧急呼叫 棋牌室 茶室 健身房 种植园 老年大学 图书室 歌舞厅 医疗室 护理室 单间公寓 套房 别墅 生态公园 户外健身区 服务功能 商业功能 其他功能 p保障老人享受周到细致的服务，各种 紧急情况下的应急处理等 p满足基本的购物、日用品采够等需求 p满足到此度假、陪伴老人的家人需求 日常护理 代办服务 超市 洗衣 美发 餐厅 儿童托管中心 具有服务、医疗、居住以及休闲娱乐功能的“老年亲情社区”将是未来老年房地产业的发展趋势 养老社区功能建议 * 时间 价值 中低密度住宅 宅开发 中低密度住宅 开发 中高密度住宅、 公寓开发 中高密度住宅 持续开发 便利店、体检、保健 等基本生活配套设施 投入 部分医疗保健设施投 入，如针对老年病的 专科医院、康复保健 疗养院 高级产业链条配套、高端养老、休闲设施投入：老年大学、国际学校、幼儿园等 大量宜老娱乐休闲设施投入： 会所、俱乐部、室内外活动场 所及设备 p 老年社区开发建设受老龄产业特点制约，具有部分社会公益性、社会福利性。投资回收期一般较长，房地产的开发回报率弹性较大，其主要收益来自销售租赁居住产品和各种形式的服务项目； p 医疗、保健设施投入是建立老年社区价值的基础，如何与住宅开发销售的节点相配合，合理安排节奏对项目至关重要。因此配套设施的合理投入及产品形式和开发规模控制合理控制，可使项目价值稳定提升并维持项目的持续性经营。 需求的多元需要相应的“配套设施的复合化、多层次”来满足 养老社区配套建议 * 结束语 “老龄化”是个全球的难题，同时也是企业的商机。随着老年人越来越多，老年住宅的需求越来越大，这无疑是住宅的朝阳产业，也为房地