建筑市场的(邱晓明).ppt

⑵ 工程造价咨询服务机构的资质管理： 分为甲、乙两级 具体分类见造价教材的《确控》一书从2004年12月1日起实行新标准，新标准如下： 新设立的工程造价咨询服务机构的资质等级按最低等级核定，并设一年的暂定期。 ① 已取得乙级资质满几年； ② 对技术负责人的要求； ③ 对工作人员的要求； ④ 对注册资本的要求； ⑤ 对近几年的营业收入的要求。 举例： 已取得乙级资质满3年，技术负责人已取得造价工程师的注册资格，具有工程或经济系列高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作15年以上；专职从事工程造价专业工作人员不少于20人，注册资本不少于人民币100万元，近3年的企业工程造价咨询营业收入不少于人民币500万元的规定。 ⑶ 监理咨询服务机构的资质管理： 分为甲、乙、丙三级 ⑷ 从业人员的资质管理： 注册建筑师注册监理工程师 注册结构师 注册咨询师 注册造价师 注册监理工程师 第四节 建设工程交易中心 建设工程交易中心是我国近几年来在改革中出现的，世界上独一无二的建筑市场有形化的管理方式。 一．建设工程交易中心的性质和作用 1．性质： 政府或政府授权主管部门批准下成立的，不以赢利为目的，经批准收取一定的服务费的服务性机构。 2．作用： ⑴ 按我国有关规定，所有的建设项目都要在建设工程交易中心内报建、发布招标信息、合同授予、申领施工许可证。 ⑵ 对国有投资的监督制约机制的建立，规范建设工程承发包行为和将建筑市场纳入法制轨道，促进招标投标制度的推行，遏制违法违规行为、防腐，提高管理透明度。 二．建设工程交易中心的的基本功能： 1．信息服务功能； 收集、存储和发布各类工程信息，法律法规、造价信息、建材价格、承包商信息、咨询单位和专业人员信息等。定期公布工程造价指数、建材价格、人工费、机械使用费、工程咨询费等（供参考） 2．场所服务功能； 为的建设工程招标、开标、评标、定标、合同谈判等提供设施和场所服务。 3．集中办公功能。 建设项目报建、招标登记、承包商资质审查、合同登记、质量报监、施工许可证发放等。 原则：每个城市只能设一个建设工程交易中心特大城市可增设分中心，分中心必须具备上述三项基本功能。 三．建设工程交易中心的运行原则： 1．信息公开原则； 2．依法管理原则； 3．公平竞争原则； 4．办事公正原则； 四．建设工程交易中心的运行程序 第五节 国际建筑市场概况 一、国际建筑市场及管理体制 发达国家实行市场经济体制，但其管理体制和管理内容也各有特色。 主要是通过政府引导、法律规范、市场调节、行业自律、专业组织辅助管理来实现。 二、西方主要国家政府建设主观部门的组织形式 英国：考虑了住宅、交通、环境等因素（主要是这三者） 德国： 日本： 利比亚： （二）我国：建设行政主观部门对企业行政管理占重要地位 三、西方国家建设管理体制与我国建设管理体制的差别 （一） 西方国家： 1、对建筑业的管理主要是通过政府引导、法律规范、市场调节、行业自律、专业组织辅助管理来实现。 2、管理职能： 立法机构负责法律、法规的制定和颁布。 行政机关负责监督检查，制定发展规划和对有关情况作出批准。 司法部门负责执法和处理。 行业协会、专业组织制定有关技术标准，对合同仲裁等。 第二部份 智能化市场的分析 建筑分类 按照建筑的使用功能分类：居住建筑，公共建筑（公建项目），工业建筑 等 居住建筑： 主要是指提供家庭和集体生活起居用的建筑物，如住宅、公寓、别墅、宿舍。 智能化小区，家居智能化 公共建筑：主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物，其中包括： 行政办公建筑：机关、企事业单位的办公楼。 文教建筑：学校、图书馆、文化宫等。 托教建筑：托儿所，幼儿园等。 科研建筑：研究所、科学实验楼等。 医疗建筑：医院、门诊部、疗养院等。 商业建筑：商店、商场、购物中心等。 观览建筑：电影院、剧院、购物中心等。 体育建筑：体育馆、体育场、健身房、游泳池等。 旅馆建筑：旅馆、宾馆、招待所等。 交通建筑：航空港、水路客运站、火车站、汽车站、地铁站等。 通讯广播建筑：电信楼、广播电视台、邮电局等。