拆改工程的排查及拆除.doc

 京广中心装修改造工程 拆改工程的排查及拆除 一、概述 在目前施工项目中，对于类似五星级酒店类装修改造工程的在不清楚现场情况的条件下机电管线排查总结较少，结合京广中心装修改造项目对不明情况下的机电管线排查技术总结如下，希望对今后类似项目有所帮助。 二、项目简介 京广中心装修改造项目建成约20年，地下三层、地下二层为车库及设备机房，地下一层为功能区域，地上部分主楼1-6层及附楼1-8层为裙房功能区域，本项目功能区域主要为餐厅、宴会厅、泳池、SPA、健身等，主搂7-24为酒店部分，主搂25-38层为办公部分，主楼39-52为公寓部分。为北京新世界酒店第二期改造项目，含地下室三层、主楼地上二十四层及附楼地上七层，建筑面积约86000平方米。三、浅谈机电系统排查 由于拆除部分为地下室（B4-B1）、主楼地上1-24层，而25层以上、商务楼均在正常营业，机电管线的拆除又不能影响正在使用的公寓楼、商务楼的正常使用，大大增加了机电管线拆除难度。同时，由于此楼已经使用20年，之前的竣工图又无法看清楚，因此，机电管线的排查显得尤为重要。 机电设备管线拆除前必须进行排查，只有认真的排查后并出具排查报告，经酒店管理方及物业认真讨论后执行，方能保证拆除工作的顺利进行。在排查过程中应做到以下几点： 1、清拆前须熟悉合同内工作内容，并将合同约定的清拆及改造内容在图纸上进行采用不同的颜色及文字进行标识说明，方便更直观的了解工程清拆内容及部位。如下图所示： 2、机电各系统现有状况、管线功能、服务区域等，并对管线在图纸上进行明显标记或对比，并做好电子档图片归档，方便查阅以及后期改造施工。对清拆区域内包含办公、公寓的设备、管线，在进入现场施工之前，需对施工人员进行培训交底，并安排固定人员每天上、下午检查并记录设备、管线的运行情况。 3、24层设备层安装有供给办公、公寓的设备和管道，清拆时须确认为非办公、公寓系统管线。由于管线比较多，而又无图可依，因此，就不得不采用沿着管线逐个排查，排查时，若存在线路有断开的，很明显，此线路无用，可以拆除；若管路完整，就必须得根据线路，找到线路终端，复核终端设备是否正在使用或是需要拆除的，若是管线连接的是正在使用的设备，就必须用标志牌在显眼位置标示清楚线路的回路及来龙去脉并注明不能拆。若连接的设备是需要拆除的，同样也需要用标志牌标识清楚其回路及路由，避免日后再进行机电管线拆除时，由于误拆而对正在使用的系统造成不必要的损失。同时出具排查报告。如图所示： 4、对于已经明确标识了的24层设备层包含供办公、公寓的空调通风系统设备和管线，清拆之前须做好隔离、保护临时措施，避免拆除过程中对正在运行的设备造成破坏。 5、由于除改造区域外，其余部分仍在正常办公，因此，在拆除加压送风机及管道前，需先按照改造设计图纸安装新增设的加压送风机，切换新旧加压送风系统管道，保证改造期间大厦楼梯间逃生。同时，增加临时消火栓，并在显眼的位置标识消火栓的具体位置。针对消防系统的排查及拆改，应以书面形式通知用户，让用户有心理准备。 6、拆除地下车库机电管线时，应根据建筑图，区分好防火分区，在拆除机电管线时，应按防排烟系统分区、分顺序进行，保证改造期间地下车库的正常使用。地下室排烟系统改造工序如下： a)由于地下三层车库部分面积在改造过程中仍需继续使用，先与业主确定使用的车库区域顺序。 b)确定最初使用的车库区域，保留此区域的排烟风机及管道。 c)拆除第二个使用区域的排烟风机及管道，重新更换并安装新的排烟风机及管道。 d)启用第二个使用区域的排烟系统，按照使用顺序拆除最初使用区域的排烟风机及管道。 e)重新更换并安装最初使用区域的排烟风机及管道，启用此区域的排烟系统。 特别要注意，清拆期间，需安排人员对B3层大厦消防风口的空气压缩机进行保护，保证大厦消防系统的正常运行。 7、地下车库清拆施工期间，仍会有车辆进出，需做好施工区域的临时防护隔离措施。 8、清拆工程包含设备、管线的拆除及清理，所有拆除后的材料须运至地下室指定材料堆放区，统一进行清场处理。 9、清拆施工时，施工机械会产生噪音影响办公、公寓，故在临近办公、公寓的楼层施工前，需提前与办公、公寓物业管理方协商作业时间，尽量选择在夜间或周末等非工作曰施工。 10、周一至周五工作日8:00～9:00 AM及5:00～6:00 PM为上下班高峰时段，为避免影响办公、公寓人员的进出，施工人员及材料运输须在上述时段以外。 根据排查情况制定类似下表，指导后续工作开展。系统/设备 受影响区域 预计工作时段 预计/最理想的工作时段 系统停运要点 操作单位/协调单位 预计施工日期 备注 高压及低压供电系统 酒店、办公楼、公寓、商务楼 酒 店：日间 办公楼：日间及晚间 公 寓：日间及晚间 商务楼：晚间 酒 店