15-1：建筑产业现代化发展的新动态.ppt

三场变革 三件大事 顺应大势 把握大局 制定大策 战略思维能力 创新思维能力 辩证思维能力 转型 创新 供给侧结构性改革的新的 发展空间，新的市场细分 敬请批评指正！ 城市天际线 建筑轮廓线 交通路网 A C B 居住人口 5000人 3000人 A 500×600米 1层建筑 B 200×300米 6层建筑 C 50×60米 20层以上建筑 60平方米/人 A C B 12平方米/人 1平方米/人 人均建筑占地面积（前提：人均、车均道路面积相同） A 我国传统城市路网如北京 （500×600米） B 新规划标准后城市路网如深圳 （200×300米） C 国际著名大都市CBD路网如曼哈 （50×60米） 思考： 总规与标志性建筑的协调（高度、体量、色彩、风格） 低碳城市与低碳建筑（简约、实用、合理） 科学的交通路网与建筑容积率 ※重视城市地下管网建设！ 关注： 雄安新区令人期待！ 为什么要规划建设雄安新区？ 如何规划建设好雄安新区？ 为什么规划建设雄安新区： 一是重点打造北京非首都功能疏解集中承载地，可以有效缓解北京大城市病，与北京城市副中心形成新的两翼。 二是有利于加快补齐区域发展短板，提升河北经济社会发展质量和水平，培育形成新的区域增长极。 三是有利于调整优化京津冀城市布局和空间结构，拓展发展新空间，探索人口经济密集地点优化开发新模式，打造全国创新驱动发展新引擎，加快构建京津冀世界级城市群。 ——发改委主任何立峰 如何规划建设好雄安新区： 从宏观、战略和历史的层面，我建议： 一是历史性地把握好雄安新区规划建设的三要素——城市天际线、建筑轮廓线、科学的交通路网。 二是全面地把控好规划建设的核心价值观内涵——低碳、简约、实用。 三是深刻地把脉住其特殊的政治、经济、社会、文化、历史的重要作用——演义中华民族伟大复兴历史责任的现代化的国际化大都市的经典范例，千年大计。 五、设计施工一体化 设计施工一体化的趋势 PPP模式下的深刻影响 我国的房屋建筑市场模式改革虽同时起步（从1987年全国推行鲁布革试点经验开始），但未能及时跟上工业（如石化、电力、冶金、纺织等）及部分铁路、交通、水利项目市场模式变革的步伐，大多仍延续着计划经济条件下的模式，弊端已充分暴露（中标前甲方压级压价肢解总包强行分包严重；中标后设计、施工方不断变更洽商追加投资超概严重；低层次恶性竞争激烈，市场混乱，腐败频发，问题突出）。 原因就在于其背离了市场经济“花自己的钱办自己的事，才既讲节约又讲效率”的规律。 如深圳地铁五号线采用总承包方式实现节省投资15%、缩短工期38%、实实在在体现了“三个有利于”（有利于又好又快建设，有利于设计施工总承包企业做强做大，有利于公共投资项目监督方式创新提高效益效率有效杜绝腐败），此后许多城市建设地铁时都复制了这种方式。 今后建筑产业的竞争可能更多是在EPC市场模式下的竞争，必须做到“交钥匙”基础上的更好、更省、更快，由此可以预见建筑产业综合技术的集成应用将是核心竞争力的关键。 浙江中天是建筑业知名企业，在下行压力下却逆势而上，其成功经验就是发挥专业技术优势，主动提前优化、缩短工期、节省投资，中标价和结算价惊人的吻合，赢得更多高端回头客。 上海现代集团作为全国最大的超高层建筑设计承包商，刚刚成功借壳上市，提出了两大发展战略，其一就是发展EPC。 这就是供给侧改革。 以上，无论是中铁工的全面总承包经验，还是中天的以施工单位为主实质推动总承包的经验，亦或是现代集团将以设计为龙头推动总承包的实践，九九归一，都是建筑产业推行设计施工总承包一体化市场模式改革，实现更好、更省、更快的有效方式。目前就假定哪种方式唯一是不现实的，也容易引发不必要的矛盾。 PPP项目为建筑企业带来的机遇 国家大力推行PPP模式，逐渐形成了巨大的市场规模。从财政部PPP项目库看，截至2017年3月末，全国入库项目共计12287个，累计投资额14.6万亿元。其中，已签约落地项目1729个，投资额2.9万亿元，落地率34.5%。国家示范项目共计700个，累计投资额1.7万亿元。其中，已签约落地项目464个，投资额1.19万亿元，落地率66.6%。从国家发改委PPP项目库看，自2015年起，第一批向社会公开推介了1043个项目，总投资1.97万亿元，第二批公开推介了1488个项目、总投资2.26万亿元。 需要关注的是，在EPC基础上更深层次的改革，即PP