2013-08-14口径统一资料（海新明儿童城总包）.doc

第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 2 页上海新明国际儿童城土建总包工程预算编制统一口径说明（2013年09月27日）为确保工程造价议标定价的准确性，使造价议标定价更加客观、公正、合理，现对计算依据、计算范围、计算界面及甲控材料暂定价做口径统一。望各方在预算编制时，共同执行。一、编制依据：1、施工图纸及图纸会审纪要，具体图纸数量详清单，如有不同请及时与甲方核对。2、定额执行《上海市建筑工程预算定额》（2000）、《上海市安装工程预算定额》》（2000）、《上海市建筑工程费用定额》（2000）、沪建市管(2010)29号文件、沪建市管(2010)84号文件、及相关计价依据。3、补充协议书（总包合同）；4、施工单位投标书；5、计价过程中若遇施工单位投标书中无定额子目、无类似定额子目的按合同约定计取，材料价按主要材料按2013年7月《上海建材与造价资讯》信息价格（即上海建筑建材业网站价格）。无信息价按市场价格，甲控材料见合同附件；6、地质勘查报告；二、计算范围、计算边界及甲控材料暂定价：（一）土建部分：1、编制口径（1）预算编制范围：施工图纸内所有土建总包需做的工作内容(按合同内容及施工图，工程标段按甲方提供的分界图)均计入本次预算。其中土建总包与景观的分界面为入户单元台阶口，与入户单元平的地面由总包施工，往下走的台阶由景观施工单位施工。（2）为了方便支付进度款，编制预算时结合合同付款要求，应编制两份预算：1、工程预算（地下室工程预算、土方工程预算、大型机械工程预算、单体工程预算、防水工程预算、铝合金工程预算、栏杆工程预算、墙面保温工程预算、外墙涂料工程预算、外墙石材工程预算、幕墙工程预算、玻璃雨蓬工程预算，其中施工单位对分包工程预算不需计算，相关工程造价由甲方提供，只需在二次议标造价中汇总计入，同时按合同计取相关工程的总包配合费）；预算书按《新明集团工程结算内审标准表格》（详附件）要求分项汇总工程造价，即二次议标造价应分为动态材料造价、甲定乙供材料造价、甲供材料造价、指定分包工程造价、指定分包配合管理费、独立分包配合管理费，以上分类造价应提供清单明细，如不发生项目的造价填零，并最终汇总二次议标总造价。2、各楼栋单体造价在计算工程量时应按每四层进行汇总计算，待最终二次议标造价确定后，再按合同工程进度款支付方式将预算书的结构工程（包含钢筋）、砌体工程按照±0.00以下（含±0.00层）、±0.00以上每四层作为一个分部计算。要求各分部的钢筋也应分开计量计价。具体按合同约定进度款支付方式。2、编制说明：（1）基坑围护部分不计算在本预算中；（2）现在施工现场正在打工程桩，基坑围护已另行招标，土方工程量按现场实际标高3.0米（石渣未填）接合基坑围护设计图纸及地下室图纸进行计算，相关单价参照合同约定；（3）公共部位电梯前室装修年后补图纸；公共部位消防楼梯装修按蓝图计算。（二）安装部分：（1）消防工程、通风空调、弱电、电梯设备、智能化、亮化主体安装工程不进入总包预算中（总包与各专业分包的界面划分请参考总包合同附件）。（2）变电所到各主楼（含电力井部分）AL箱的封闭母线、电缆、桥架管路和AL箱体安装由电力公司施工,不进入总包预算中（AM箱亦由电力公司提供并施工），总包只负责出地下室的钢套管预埋。AM箱出线后全计入总包预算内，管线进入哪幢主楼，AM箱后管线计入该标段。（3）给水室内外界线有阀门井的以阀门井为界(含阀门井)，无阀门井的以外墙皮1.5米为界；排水室内外界线以外墙皮0.3米为界。给水室外与市政界线以市政给水提供的给水点为界；雨水排水室外与市政界线第一个市政排水井为界。（4）太阳能热水器不安装，热水管出屋面结构层预留1米，加热控制线出屋面预留1米，水平（热水）管不安装，出管道井。（5）管线、灯具及卫生间给排水管及雨水管进入预算。（6）安装定额套用《上海市安装工程预算定额》（2000版）及市有关补充文件。安装材料价格按甲定乙供材料清单及暂定价见合同附件，甲供设备单列（指水泵，变频设备，水箱，配电箱，配电柜，灯具等），其设备清单及暂定价见合同附表。若附件中无该种材料价格的按同期上海市建筑建材业市场管理总站发布的《建设工程（上海地区）建材与造价资讯》信息价格，其他材料按甲方发放的最高限价以内价格计算，材料价格已经包括常规的检验试验费。（7）取费标准：取费按照沪建市管[2010]29号文件，综合费按建筑与装饰和安装工程施工费用计算程序表的费率中值计取，规费包括工程排污费、社会保障费、住房公积金、河道管理费，其中社会保障费按沪建市管[2012]74号文件按人工费的10%计取，税金按3.41%计取；安装工程排污费不计取；甲供设备还应计取采保费1%。其中人工费按同期安装人工信息价的二次平均值计取，二次平均值计算方法：按信息价的最低和最高人工费