2013年郑州荥阳科学大道生态居住项目市场定位报告简析.pptxVIP

锦艺置业;PART1. 项目决策背景及摘要;PART1.项目决策背景及摘要;图示依据：中原经济区郑州都市区建设纲要（2011-2020）;本项目区域周边由高新城、中原宜居商贸成、宜居健康城和上街荥阳组团组成。中心城区将沿郑上路—建设路—金水路—郑开大道、中原路—东西大街—郑汴路两条轴线形成中心城区东西向发展轴，构建城市发展核心区域。 ;■规划范围——荥阳市行政辖区，总面积807.8平方公里。城市规划区范围为：西起上街区界，东至郑州市区界，北界连霍高速，南至规划郑洛快速通道（以村界为准），总面积约230平方公里。中西城区规划范围：西起荥密路，东至西南绕城高速公路，北界上高路，南至郑西高速客运铁路专线，规划建设用地面积48.3平方公里。2012年，荥阳市中心城区城市建设用地33.6km2,人均建设用地120m2,中心城区城市人口28万人。2020年中心城区城市建设用地48.3 km2，人均建设用地115 m2，中心城区城市人口42万人。;■城市用地远景发展设想— 远景荥阳市区将成为大郑州市区西部上街—荥阳组团的重要组成部分，建成与郑州中心城区功能协调、联系紧密的现代制造业、现代服务业基地。;规划情况：位于荥阳市城区南部，东至西南绕城高速，南至马米线，西至S232，北至科学大道西延线，规划面积约147平方公里，规划人口50—75万。;发展定位：建设郑州都市核心区的医疗综合服务区、服务中西部地区的医疗保健基地，重点发展疾病预防、医疗保健、康复养生、养老、休闲度假、体育健身等健康产业，配套建设行政办公、商业金融、文化娱乐和体育、教育设施。进展情况：已完成起步区土地调整，起步区附属物固化调查工作已展开，宜居健康城战略咨询方案评审工作已完成，宜居健康园总体规划方案征集和基础设施建设前期工作已启动，起步区内合村并点初步方案已制定，融资平台建设研究组建工作正在开展，与郑州大学医学城项目进行了积极对接。荥阳新区基础设施配套齐全，刘禹锡公园、李商隐公园、象棋广场、植物园等建成投用，18家行政单位入驻办公，中部生物科技产业园、中原利达铁路轨道技术发展有限公司、郑煤机综机配件有限公司、郑州少林汽车有限???司等70余家企业入驻。下步工作重点：做好规划编制、融资平台建设、基础设施建设、土地报批和拆迁安置、首批招商项目开建等工作；全面推进合村并城试点村庄规划建设，加快产业集聚区和阳光油脂、少林汽车、郑煤机等重大项目建设。 ; 郑州高新区自1988年成立，经过22年的发展，入驻企业已达到3000多家，其中，销售收入超亿元企业61家，经过认定的高新技术企业，占全省的26%，占全市的63%；在发展高新技术产业方面，已经具备了较好的产业基础、创新环境、 人才团队等优势。 加快推进郑州都市区“高新城” 组团建设，有利于全面提升科技创新 的综合承载力，实现由产业园区向产 城融合的新城区转变，打造郑州都市 区的高新技术产业、科教、创新产业 基地。 规划城区面积70平方公里，目前 建成面积达33平方公里，人口24万。;发展定位：建设新兴产业之城、现代商务之城、宜居创业之城、科技创新之城、生态人文之城。发展目标：“十二五”期间，力争城镇固定资产投资超1000亿元，经济总量翻两番，城区面积扩大一倍，市级以上研发机构达到500家。进展情况：高新城战略规划、产业规划、空间规划正在进行修改完善，以待评审。高新新城板块的“一带一区一中心”（环状新兴产业带、生态宜居区、高端商务中心）已启动建设，成立的四个成片开发指挥部开始谋划、推进，成立的BT开发指挥部已开始BT项目的包装和招商对接。; 位于西四环以西，陇海铁路以南，陇海西路—绕城铁路以北区域，规划面积43平方公里，规划人口30万。 规划原因：此区域有中国家居CBD郑州产业园、中国西部汽车贸易城、锦艺国际轻纺城三大商贸物流项目。其中，中国家居CBD郑州产业园项目总投资约268亿元，建成后将成为中原地区最大的家居产业集群；中国中部国际汽车城项目总投资约100亿元，将成为中西部地区规模最大的汽车销售、会展、服务中心；锦艺国际轻纺城项目总投资50亿元，着力打造集纺织服装批发、仓储物流、配套居住为一体的综合性商贸物流中心。宜居商贸城的建设将汇集巨大的人流、物流、信息流，有效弥补我市西部缺乏大型商业设施的短板，推动产城融合发展，加快郑州都市区建设进程。; 具备优势：人居环境优越，南水北调运河穿境而过，自然环境优美。交通高效便捷，西南绕城公路、西四环、中原路等城市主干道纵横发达；项目基础扎实，中国家居CBD郑州产业园、锦艺国际轻纺城等重大项目正在积极推进，商贸物流业发展优势十分明显。  功能定位：打造“功能齐全、环境优美、产业复