中房东长治路合作建议书070816ppt课件.ppt

东长治路-长治大厦项目合作建议书;目 录;市 场 篇;上海是中国四个直辖市之一，简称沪。上海位于美丽富饶的长江三角洲东部，东滨东海、黄浦江、吴淞江在境内汇合入海。 全市面积6340.5平方公里，人口1600余万。港区面积3600多平方公里，货物吞吐量近二亿吨，占全国比重18％以上；口岸进出口商品总额突破1200亿美元，占全国比重23％以上；1992年以来，上海经济已连续14年保持两位数增长。2006年，全市实现生产总值10296.97亿元，已经连续15年保持二位数增长。 ;市场现状;1;目前上海甲级写字楼市场保有量大概为450万平方米左右，平均租金大致在0.92美元/平方米·天。;■ 空置率逐年下降 伴随着中国经济的稳步发展，虽然近几年上海甲级写字楼的供应量逐年攀升，但空置率自1998年的54.2%下滑至2005年的7.2%，平均每年下降5.87个百分点，市场呈现一片供需两旺的繁荣景象（今年第三季度空置率下降至6.9%）。由于新需求量高于新供应量，办公楼市场的空置房也得到了逐步消化，空置率创近年来新低。写字楼需求活跃，浦东及浦西空置率均下降。其中位于浦西中心城区的静安、卢湾、黄浦等区的空置率在2005年已降至5%以下。;■ 供应量迅速放量 至2005年吸纳量和供应量2005年度上海市正式投入使用的甲级写字楼已有花旗集团大厦、汇亚大厦、新梅双塔、都市总部大厦、港汇广场等多个物业，供应总量达到49万平方米，形成近几年来的一个供应小高峰。但相较于强大的市场吸纳量，上海甲级办公物业仍然处在短缺状态。;■ 租金逐年走高 市场的紧张局面也使写字楼租金继续增长，截至2006年9月底，甲级写字楼的整体平均租金已经上升至每天每平方米0.93美金，而06上市的几个甲级物业整体品质较高，也是促使租金价格高涨的主要原因。;未来5年上海甲级办公楼预计有40余座甲级办公楼上市，浦东占有量最大，达到38%，其中07年预计上市19座甲级办公楼。 未来5年上海甲级办公楼累计供应量将达到300万平方米左右，将主要集中在浦东陆家嘴区域，预计浦东供应量将达到170万平方米。 自从中国加入WTO以来，国际跨国公司陆续进入中国，未来5年预计世界500强企业大部分都将进入中国。同时??不完全统计90%的外资企业认为上海是中国投资环境最佳的城市，所以预计未来进入中国的外资企业有80%会将上海作为其在华总部。 从而未来5年上海的写字楼需求量仍将在高位运行。;产 品 篇;上海滩国际大厦 位置：大名路 面积范围：156-1000平方米 使用率：75% 空调系统：中央空调 租金范围：$0.37-0.63/M2/Day (RMB2.81-4.79/M2/Day) 物业管理：$2.85/M2/Mon(RMB0.72/M2/Day) 总体租金：RMB3.53-5.51/M2/Day;宝矿大厦 位置：吴淞路218号 面积范围：100-1700平方米 使用率：70-73% 空调系统：中央空调 租金范围：$0.6-0.65m2/day (RMB4.56-4.94/M2/Day) 物业管理：RMB26/M2/Mon(RMB0.87/M2/Day) 车位费：RMB1200-1500/Lot/Mon 总体租金：RMB5.43-5.81/M2/Day;晟隆大厦 位置：东长治路760号(高阳路口) 面积范围：65-142平方米 使用率： % 空调系统：中央空调 租金范围：RMB2.4/M2/Day 物业管理：RMB24/M2/Mon(RMB0.8/M2/Day) 车位费：RMB /Lot/Mon 总体租金：RMB3.2/M2/Day;申茂大厦 位置：长阳路，保定路 面积范围：51-216平方米 使用率： % 空调系统：中央空调 租金范围：RMB 2.5/M2/Day 物业管理：RMB21.28/M2/Mon (RMB0.71/M2/Day) 车位费：RMB500-1000/Lot/Mon 总体租金：RMB3.21/M2/Day;喜临门大厦 位置：四平路 面积范围：147-1600平方米 使用率： 空调系统：中央空调 租金范围：RMB2.4/M2/Day 物业管理：$1.30/M2/Mon(RMB0.33/M2/Day) 总体租金：RMB2.73/M2/Day;轻工国际大厦 位置：四平路198号 面积范围：185-570平方米 使用率：65% 空调系统： 租金范围：RMB2.3/M2/Day 车位费：$100/Lot/Mon 总体租：RMB2.3/M2/Day;高宝新时代 位置：四川北路 面积范围： 平方米 使用率：68% 空调