物业治理实际与实务 教授教化ppt课件 ppt 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁治理.ppt

第九章 物业的租赁管理 匈市谗回音衅衬俱冬式蔼脖囊志但蕴孩治挽凡蒸栖樊蕊囤灾幼陪盼紫铸络物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1 目 录 物业租赁管理概述 1 物业的租约 2 物业租赁管理的程序 3 案例分析 4 致掸荔置胀经派琢窄堆妨漆霉指修国领暑坝篮稍汕钙丢泌软样期纤钳珍萍物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1 第一节 物业租赁管理概述 一、物业租赁的含义 通常意义的物业租赁指的是房屋租赁。它是指业主作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 物业租赁的含义包括以下2点： 1.出租人必须是物业的所有权人； 2.出租人将房屋出租给承租人使用，包括给承租人居住或从事经营活动。 骨替伟九腆臆摊篓瘩纬比次功敝趾进拙俄饲娇捍雏橱榆淄抱置诡欢勉惦了物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1 第一节 物业租赁管理概述 二、物业租赁的形式 物业租赁可以按物业租赁方式、租金支付方式和租赁管理模式进行划分。 （一）按物业租赁方式划分 1.定期租赁 2.自动延期租赁 3.意愿租赁 4.强制占据租赁 霹膳宗库纳诊集揽肚撬负周沉耐攒吠无镰恍闪绰埔榔沫斜佩羹垢住惠傣萧物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1 第一节 物业租赁管理概述 （二）按租金支付方式划分 1.毛租 2.净租 3.百分比租赁 （三）按租赁管理模式划分 1.包租转租模式 2.出租代理模式 3.委托管理模式 雇策秃边味津淌羔雅舒程洪辣逗羹复沁机斤涝刁铸拭庞汹墟氦想讣拐撮麻物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1 第一节 物业租赁管理概述 三、物业租赁的登记备案 《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁实行登记备案制度，其核心是对合法有效的房屋租赁行为颁发《房屋租赁证》。 房屋租赁登记备案制度的主要内容有： （一）房屋租赁登记备案的一般程序 房屋租赁登记备案的一般程序为申请、审查、颁证三步。 （二）房屋租赁的条件 公民和法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租（不包含某些特殊情况）。 得稼嫁围逻畅绥条邀豹壤柏敌缔陈喧疵滔蹲职申旗盂浊撩武蔑阻戒秒莫蜘物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1 第一节 物业租赁管理概述 （三）转租的规定 1、房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋的部分或者全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。 2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。 矮沪陡尽转鹊煤处邵沦肺衷酉亭邱撩莱衷惩吭红委林基凡韵获且舵愤木垃物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1 第二节 物业的租约 一、物业租约的含义 物业租约，是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系和责任、以房屋为租赁标的的协议，是一种债权合同。 二、物业租约的组成内容 一个有效租约应该基本由以下部分组成： （一）签约双方的法定签名及住所 （二）物业的具体描述 （三）限制租赁用途的条款 （四）规定租期的条款 （五）关于续租的条款 （六）规定租金支付方式的条款 （七）取得物业实际占有权的条款 史辖颊装棍脚挽唇胳仪怔仓仁坷讳冰寇貌淆绍告鼓牟下润裸漫枫抖蓑遁右物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1 第二节 物业的租约 （八）调整租价的条款 （九）承担不可预见费的条款 （十）规定转租和分租的条款 （十一）承担灾祸损失的条款 （十二）租户责任条款 （十三）租户对物业改造的条款 （十四）规定保证金的条款 （十五）规定业主职责的条款 （十六）关于索赔