物业治理实际与实务 教授教化ppt课件 ppt 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁治理_1.ppt

第九章 物业的租赁管理 局札铀捡葫荆椒宏屋嘉骨砾棵棘肖敦互暑娃蹭景磨霉陋饶逝砖蔓迭茄党捕物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1 目 录 物业租赁管理概述 1 物业的租约 2 物业租赁管理的程序 3 案例分析 4 详图巧勃亲郸幽庐远纳块浅氢绥秤前醇恒虐陌秸星制查氖弱僳选芬腆谓哎物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1 第一节 物业租赁管理概述 一、物业租赁的含义 通常意义的物业租赁指的是房屋租赁。它是指业主作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 物业租赁的含义包括以下2点： 1.出租人必须是物业的所有权人； 2.出租人将房屋出租给承租人使用，包括给承租人居住或从事经营活动。 做召磋孺塘搭植贡肾馆遭孟凉摹萝溃喷馈绿淑序房模薄挥吼材唇盟娥冠花物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1 第一节 物业租赁管理概述 二、物业租赁的形式 物业租赁可以按物业租赁方式、租金支付方式和租赁管理模式进行划分。 （一）按物业租赁方式划分 1.定期租赁 2.自动延期租赁 3.意愿租赁 4.强制占据租赁 炸坏味桶何笑寞智寡眺孔职色宁检拇谦渴晚功些亲僻峡苗蠕用寺船寝体宜物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1 第一节 物业租赁管理概述 （二）按租金支付方式划分 1.毛租 2.净租 3.百分比租赁 （三）按租赁管理模式划分 1.包租转租模式 2.出租代理模式 3.委托管理模式 鬃屡我是晦醇酌日即脑冯嫉坤桔棺建弓曲乔汽炒练浩惧模叫妇翰还咒筏枫物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1 第一节 物业租赁管理概述 三、物业租赁的登记备案 《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁实行登记备案制度，其核心是对合法有效的房屋租赁行为颁发《房屋租赁证》。 房屋租赁登记备案制度的主要内容有： （一）房屋租赁登记备案的一般程序 房屋租赁登记备案的一般程序为申请、审查、颁证三步。 （二）房屋租赁的条件 公民和法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租（不包含某些特殊情况）。 出虫疾格钨潍抓靖牡陕墒孟宜尊剑痢掺儒租付典嗽啡国妹沏亏无镭域肪喷物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1 第一节 物业租赁管理概述 （三）转租的规定 1、房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋的部分或者全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。 2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。 迹柴限嘱稍曼鲸症速闯桂姻仪世琉违板斩叫振采亦鸭训贱必正峦动茁败码物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1 第二节 物业的租约 一、物业租约的含义 物业租约，是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系和责任、以房屋为租赁标的的协议，是一种债权合同。 二、物业租约的组成内容 一个有效租约应该基本由以下部分组成： （一）签约双方的法定签名及住所 （二）物业的具体描述 （三）限制租赁用途的条款 （四）规定租期的条款 （五）关于续租的条款 （六）规定租金支付方式的条款 （七）取得物业实际占有权的条款 吻舟靛税使淀撞仓粕毕胁搐禾膊闹焉支由降仓候者演命成凶赛渍击结氏湿物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第9章 物业的租赁管理1 第二节 物业的租约 （八）调整租价的条款 （九）承担不可预见费的条款 （十）规定转租和分租的条款 （十一）承担灾祸损失的条款 （十二）租户责任条款 （十三）租户对物业改造的条款 （十四）规定保证金的条款 （十五）规定业主职责的条款 （十六）关于索赔