物业管理合同ppt课件.ppt

第三章 物业管理合同;第一节 合同的概念 第二节 前期物业服务合同 第三节 物业服务合同 第四节 业主公约和其他物业管理合同;第一节 合同的概念;合同—— 物业管理合同是一个综合的概念， 它是指物业管理当事人之间就权利义务所达成的具有法律效力的协议或契约； 是双方或多方当事人之间的协议； 是当事人之间意思表示一致的结果。 ;一、合同的要约;（一）合同要约的构成要件;（二）合同要约与邀请要约;2．广告：一般的广告原则上认为不是要约。 3．标价：标价是邀请要约，不是要约 4．投标：招标投标也是现代社会常见的交易方式。招标是邀请要约，投标则是要约，招标人接受投标确定中标是承诺。;（三）合同要约的法律意义;二、合同的承诺;（一）合同承诺的构成要件;（二）合同承诺的法律意义;三、合同的要件;四、口头合同、书面合同、事实合同;（三）事实合同;五、合同签订应遵循的基本原则;第二节 前期物业服务合同;一、前期物业服务合同的概念;二、前期物业服务合同的主要内容;三、签订前期物业服务合同应注意的事项;第三节　物业服务合同;一、物业服务合同的概念;二、物业服务合同的特点;三、物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别;四、物业服务合同的签订;在签订物业服务合同时，要特别注意以下主要条款：;6．合同的签订既要实事求是，又要留有余地。 7．明确违约责任的界定及争议的解决方式。;五、物业服务合同的终止;一、业主公约 二、其他物业管理合同;一、业主公约;（二）业主公约的制订与宣传;物业入住阶段，物业管理企业可通过张贴、资料发放、社区论坛、墙报宣传等多种形式向业主广泛宣传业主临时公约，力求家喻户晓。 首次业主大会召开，业主公约正式订立。;二、其他物业管理合同;物业开发建设过程中涉及到物业管理活动的合同,如土地使用合同和售房合同中涉及到物业管理的条款； 物业管理企业与业主或物业使用人所订立的其他合同，如装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议（主要用于对相关单位在物业管理区域内施工的管理）、特约服务协议等；;物业管理企业在管理服务活动中与相关单位签订的合同，如清洁承包委托合同、垃圾清运委托合同、电梯保养维修委托合同等； 其他与物业管理活动相关的合同，如供水供电有偿委托合同、物业经营协议等。;The End