物业服务合同-《物业管理》ppt课件.ppt

第七讲 物业服务合同;第一节 物业服务合同概述第二节 物业服务合同的分类第三节 物业服务合同签订要点第四节 物业服务合同的变更与解除第五节 物业服务企业的续聘与解聘;第一节 物业服务合同概述;一、物业服务合同的含义;二、物业服务合同的特征;三、物业服务合同的作用;四、物业服务合同的主要内容; 第二节 物业服务合同的分类;一、物业服务合同的分类;二、前期物业服务合同;二、前期物业服务合同;1.从业主入住到成立业主大会这段时间，以及物业建设阶段，都需要物业服务企业提供物业管理服务。这个阶段的物业管理为前期物业管理。 2.前期物业管理与通常情况下物业管理的不同特征。 3.前期物业服务合同对日后物业管理能否正常实施的影响。;4.前期物业服务合同的特征： (1)由建设单位和物业服务企业签订； (2)前期物业服务合同是一种过渡性质的合同； (3)前期物业服务合同是一种要式合同。 要式合同是指法律要求必须具备一定的形式和手续的合同。;三、前期物业管理服务协议;2.签订时间： 购房人在签订购房合同前。 3.协议期限： 同前期物业服务合同。;1.购房人（业主）在签订《房屋买卖（预售）合同》时，应同时签订前期物业管理服务协议。 《物业管理条例》第二十五条规定 2.该协议的目的是保障前期物业管理活动当事人（包括业主、物业服务企业双方）的合法权益，减少物业管理纠纷。 3.前期物业管理协议有效期：从房屋出售之日起，至业主委员会成立后与其选定的物业管理公司签订新的物业服务合同生效为止。;4.前期物业管理服务协议的基本特征： (1)购房人在购房时必须同时签订协议； (2)协议的基本内容应与前期物业服务合同一致； (3)协议应在政府主管部门备案； (4)协议的内容必须对所有购房人一致。 ;四、物业服务合同;五、专项服务的委托合同;六、三个物业服务合同的差异; 第三节 物业服务合同签订要点;一、物业服务合同签订时的要点;二、“宜细不宜粗”的原则;三、不应有无偿无期限的承诺;四、既要实事求是，更要留有余地;五、要明确违约责任的界定及争议的解决方式; 第四节 物业服务合同的变更与解除;一、物业服务合同的变更;二、物业服务合同的解除; 第五节 物业服务企业的续聘与解聘;一、物业服务企业的续聘;二、物业服务企业的解聘