建筑劳务企业合同管理ppt课件.ppt

湖南城建职业技术学院 刘旭灵 湖南省建筑劳务企业经营管理人员培训 专题五 订立合同时，当事人在合同内对质量要求、或价款、或履行期限、或履行地点、或履行方式等没有作出明确规定，在履行合同时应该怎么办？ 思考题1：订立合同时，当事人在合同内对价款没有作出明确规定。合同生效后，双方通过协商也未达成一致，则应按照（ ）的市场价格履行。 　　A.订立合同时订立地 　　B.订立合同时履行地 　　C.履行合同时订立地 　　D.履行合同时履行地 合同法第六十二条规定：当事人就有关合同内容约定不明确，可以协议补充，或者按照合同有关条款、交易习惯确定。仍不能确定的，适用下列规定：　　（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。　　（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。　　（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。　　（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。　　（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。　　合同法第六十三条规定：执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。 专题六 合同履行过程中，违约方承担责任的方式应包括哪些？ 【案例6】某施工单位在某工程项目的施工中，因自身组织不当、管理不善而延误工期给建设单位造成损失。在接到建设单位的索赔报告后，该施工单位及时予以了处理，但拒绝再继续履行合同， 理由是已经赔偿了建设单位的损失，并支付了一定的违约金。你认为这种说法正确吗？ 第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 案例6分析：合同双方的权利义务关系并不因为施工单位赔偿损失及支付违约金后归于消灭，该施工单位仍然要继续履行合同。 专题七 合同履行过程中，对方违约了，我方应当没收对方的定金，还是要求对方支付违约金，还是……？ 【案例7】建筑公司与采石场签订了一个购买石料的合同，合同中约定了违约金的比例。为了确保合同的履行，双方还签订了定金合同。建筑公司支付了5万元定金。2006年4月5日是合同中约定交货的日期，但是采石场却没能按时交货。建筑公司要求其支付违约金并返还定金。但是采石场认为如果建筑公司选择适用了违约金条款，就不可以要求返还定金了。你认为采石场的观点正确吗？ 案例7分析：不正确。 《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”采石场违约，建筑公司可以选择违约金条款，也可以选择定金条款。 建筑公司选择了违约金条款，并不意味着定金不可以收回。定金无法收回的情况仅仅发生在给付定金的一方不履行约定的债务的情况下。本案例中不存在这个前提条件，建筑公司是可以收回定金的。 合同法第115条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 在未约定违约金的情况下，适用本条规定。 专题八 什么情形下属于不可抗力？ 【案例8】2005年3月5日，某路桥公司与建设单位签订了某高速公路的施工承包合同。合同中约定2005年5月8日开始施工，于2006年9月28日竣工。结果路桥公司在2006年10月3日才竣工，建设单位要求路桥公司承担违约责任。但是路桥公司以施工期间累计下了10天雨，属于不可抗力为请求免除违约责任。你认为路桥公司的理由成立吗？什么情况下属于不可抗力？ 第117条规定：本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。　　 常见心律失常心电图诊断的误区诺如病毒感染的防控知识介绍责任那些事浅谈用人单位承担的社会保险法律责任和案例分析现代农业示范工程设施红地球葡萄栽培培训材料 湖南省建筑劳务企业经营管理人员培训