巴彦淖尔住房公积金贷款业务详解.doc

住房公积金---巴彦淖尔市住房公积金贷款业务详解 发布日期:2008-10-10 一、贷款对象 ????凡本市行政区域内正常缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房合同签订或者相关批准文件签发之日起一年内，可以向市住房公积金管理中心及管理部申请住房公积金贷款。????二、贷款条件????借款人申请住房公积金贷款须具备下列条件：????1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份；????2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关批准文件；????3、具有稳定的经济收入，信用良好，按时偿还贷款本息的能力；????4、具有购买自住住房全部价款30%以上的自有资金。????5、借款人及其所在单位按时足额缴存住房公积金；????6、管理中心认可的担保方式进行担保。????三、贷款额度????住房公积金贷款金额实行限额管理。每笔贷款金额应同时符合下列限额标准：????1、可贷额度。贷款金额不得高于按还款能力确定的一定比例，即贷款金额不得高于借款人住房公积金账户余额的10倍。????2、贷款限额。贷款金额不得高于购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价总价款的70%。????3、最高限额。贷款额度最高不得超过市住房公积金管理委员会确定的住房公积金最高限额，即夫妻双方符合贷款条件的市区最高限额为15万元、县（区）贷款最高限额为10万元。????借款申请人及其配偶只有一方符合住房公积金贷款条件的，贷款额度不超过所在地的最高限额的60%。????四、贷款期限????1、贷款期限最长不超过20年。????2、贷款期限加借款人年龄一般不超过借款人法定退休年龄。对临近法定退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，其贷款可适当放宽1?5年。????五、贷款利率????1、利率标准。根据中国人民银行2012年7月6日规定：5年以下（含5年）贷款年利率为4.00%；5年以上贷款年利率为4.50%。????2、利率调整。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。????六、贷款材料????（一）商品房贷款????1、购买期房????（1）借款申请人及配偶的身份证原件及复印件4份；????（2）借款申请人户口簿或结婚证（或未婚、单身证明）原件及复印件4份；????（3）商品房买卖合同原件及复印件3份；????（4）购买住房首付款有效凭证或购房发票原件及复印件3份；????（5）商品房销售合同备案证明原件及复印件4份。????2、购买现房????（1）借款申请人及配偶的身份证原件及复印件4份；????（2）借款申请人户口簿或结婚证（或未婚、单身证明）原件及复印件4份；????（3）商品房买卖合同原件及复印件3份；????（4）购买住房发票原件及复印件3份；????（5）契税完税凭证原件及复印件3份；????（6）房屋所有权证原件及复印件4份。????（二）政策性商品房贷款????1、借款申请人及配偶的身份证原件及复印件4份；????2、借款申请人户口簿或结婚证（或未婚、单身证明）原件及复印件4份；????3、政策性商品房供应证原件及复印件3份；????4、政策性商品房购房合同原件及复印件3份；????5、购买住房首付款有效凭证或购房发票原件及复印件3份。????（三）集资建房贷款????1、借款申请人及配偶的身份证原件及复印件4份；????2、借款申请人户口簿或结婚证（或未婚、单身证明）原件及复印件4份；????3、有权部门批准的集资建房项目批文原件及复印件1份；????4、房改部门鉴证的集资建房协议和认购文件原件及复印件3份；????5、集资建房的预付款收据原件及复印件3份。????（四）二手房贷款????1、借款申请人及配偶的身份证原件及复印件4份；????2、借款申请人户口簿或结婚证（或未婚、单身证明）原件及复印件4份；????3、房屋买卖合同或协议原件及复印件3份；????4、契税完税凭证原件及复印件3份；????5、房屋所有权证原件及复印件4份；????6、国有土地使用权证原件及复印件4份。???? (五)拆迁安置房贷款????1、借款申请人及配偶的身份证原件及复印件4份；????2、借款申请人户口簿或结婚证（或未婚、单身证明）原件及复印件4份；????3、拆迁安置部门签证的拆迁安置协议原件及复印件3份；????4、缴款凭证原件及复印件3份；????5、拆迁房屋