3.24二建法规(代理物权担保)直播讲义.pdf

2015年二级建造师 建设工程法规及相关知识 （代理、物权、担保） 主讲人： 王昆 历年建设法规各章分值统计 2014年 2013年 2012年 建设工程基本法律制度 7 16 21 施工许可法律制度 4 11 7 建设工程发承包法律制度 27 15 13 建设工程合同和劳动合同 29 19 14 环境保护、节能和文物保护 5 5 5 建设工程安全生产管理制度 8 29 21 建设工程质量管理制度 10 24 28 建设工程纠纷处理 10 11 21 二级建造师章节介绍 章节 复习顺序 1、建设工程基本法律制度 1 2、施工许可法律制度 5 3、建设工程发承包法律制度 3 4、建设工程合同和劳动合同 2 5、环境保护、节能和文物保护 8 6、建设工程安全生产管理制度 6 7、建设工程质量管理制度 7 8、建设工程纠纷处理 4 3 代理 指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律 行为，行为后果由被代理人承受的民事法律制度。 被代理人 代理人 第三人 4 【问题】建设单位与监理单位之间属于委托代理 关系还是委托合同关系？ 【分析】 一、监理单位是以自己的名义监理而不是以建设 单位名义监理 二、监理活动并不是建设单位活动的组成部分。 例如竣工验收由建设单位组织、监理单位参加。 三、监理的依据、内容、权限具有法定性，并不 受限于建设单位委托的范围。 四、监理活动的独立性、公正性不符合代理的基 本特征。 5 代理分类 委托代理 法定代理 指定代理 无 10 限制 16 活（完） 18 完全 法定：无民事行为能力、限制行为能力的人，由监护人代理 指定：无监护人，法院或有关