【郑州】房企土地一级开发跟一二级开发联动训导(4月12日)-中房商学院.doc

【郑州】房企土地一级开发及一二级开发联动培训（4月12日） 房地产培训：房企土地一级开发及一二级开发联动培训 【课程背景】 核心提示：随着城市化进程，土地开发重心： 1)从城市中心向城市郊区转移; 2)从一线、省会城市向三四线城市、区域中心城市转移; 3)从纯土地获取向附带拆迁、功能置换、基础设施及公共设施建设等方式转变; 4)从纯房地产开发向附带产业、商业、旅游等综合开发转变。 由于城市郊区、三四线城市与一二线城市、省会(中心)城市在基础设施、产业结构方面存在较大差异，土地成片开发最重要环节就是前期的土地一级开发。而企业参与一级开发的目标之一就是一二级开发联动。 所以：随着城市化进展，特别是城市化与城镇化相结合的发展道路的确立，以及三四线城市财政限制，企业参与土地一级开发的机会将越来越多。 【课程收益】 1、土地一级开发基础、一二级开发联动模式与案例分析; 2、土地一级开发操作中的核心问题(土地流转、资金流转与合作机制)分析及解决途径分享; 3、大规模土地开发中拆迁、功能置换、土地指标等关键问题处理分析; 4、土地一级开发中产业、商业、公建等处理路径，及其与土地价值关系分析; 5、一级开发政企合作模式、政企合作协议拟定与操作案例分析; 6、一级开发成本构成、风险与风险控制模式设计… 【学员对象】 1、房地产企业董事长、总经理、开发总监 2、房地产投资总监及其他高管:一二级土地开拓人员 3、房地产开发企业总部及分公司开发运营部门 【讲师介绍】 杨老师：中房商学院房地产培训高级顾问；南京大学经济学硕士;某上市集团战略顾问事业部总经理;区域开发与旅游地产资深专家 ;深圳市旧城改造与重建专家组成员;长沙市先导区、重庆 两江新区等城市专家顾问;清华大学、南京大学、西南交通大学等高校房地产总裁班讲座教授12年城市咨询与房地产相关经验，专注亍城市发展与房地产新领域。先后参与海南长流新区、长沙新河三角洲、北京第二机场、重庆两江新区、丽江古镇、苏州工业园、固安工业园等大型开发项目;先后为万科、鲁能、金地、华侨城、中粮、首创、港中旅等知名企业 提供顾问服务;并先后参与《新城模式》、《旅游地产》、《产业园模式》、《都市休闲》、《楼宇经济》等著作出版。 【课程大纲】 第一部分：土地与土地开发基础 Part 01：土地开发流程与一、二级开发： 1、土地生命周期; 2、土地开发的几个环节 城市进入性; 区域开发商业模式设计。 定位与规划; 区域运作策略与土地营销; 区域增值。 3、一、二级开发的差异性。 4、土地开发的法律问题; 国家对土地开发的法律规定; 地方政府对土地一级开发中的相关法律问题; 相关规定带来的操作问题。 第二部分：一级开发的模式与案例 Part 02：一级开发模式分析 1、全程运营模式 模式解析; 全程运营模式的要点; 案例研究：亚龙湾一级开发浅析; 2、主导整合模式： 模式解析; 操作要点与成功要素; 案例研究：海南清水湾一级开发浅析; 3、一级主导开发模式： 模式解析; 操作要点与成功要素; 案例研究：天津泰达城一级开发浅析; 4、一二级联动开发模式： 模式解析; 操作要点与成功要素; 案例研究：南京吉山产业园一级开发浅析; 5、公建代建开发模式： 模式解析; 操作要点与成功要素; 案例研究：阜阳一级开发浅析; Part 03：国内一、二级土地联动开发成功案例分析： 1、成功案例标准; 2、案例01：金融街惠州金海湾项目----陌生区域一、二级开发捆绑案例。 发展历程讲解 发展定位与规划调整; 合作方式; 排他性土地控制策略; 土地获取方式; 启动策略; 城市设施建设与区域土地开发。 3、案例02：扬州广陵新城开发----典型三线城市一级开发; 发展历程讲解; 定位思考与功能确定; 历史文化名城与区域开发的价值结合; 一级开发中的政企合作; 一、二级开发联动实现措施。 一级价值兑现实现流程。 4、案例03：青岛即墨 南山嶺海(8000水城)----大都市边沿一级开发; 发展历程讲