05拍卖出让须知20131105.doc

拍卖文件5 PAGE PAGE 15 2013P16地块国有建设用地使用权 拍卖出让须知 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经厦门市人民政府批准，厦门市国土资源与房产管理局决定以拍卖方式公开出让2013P16地块的国有建设用地使用权。 此次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为厦门市国土资源与房产管理局，具体组织实施由厦门市土地开发总公司承办。 此次国有建设用地使用权拍卖出让严格遵循公开、公平、公正和诚信的原则。 拟出让宗地的基本情况及规划指标要求等详见拍卖文件的规定。因竞得人在房屋销售时未明示或故意隐瞒有关规划设计条件标准而引发的一切后果由竞得人自行承担。如建筑的日照要求不满足国家相关规定的，由建设单位和购买业主自行负责。 若在2013P16地块提交竞买申请截止时，取得《竞买资格确认书》的竞买申请人少于2家，或在拍卖会当日，换取竞买标志牌的竞买申请人少于2家，则2013P16地块拍卖活动终止。 拍卖竞买资格及要求 （一）为确保实现2013P16地块发展高端商业和提升片区整体品质的目标，符合以下资格要求的中华人民共和国境内外法人均可申请参加竞买。本项目不接受联合竞买。 1.竞买申请人必须在中华人民共和国境内或境外（含港澳台）已开发或正在开发总建筑面积不少于30万平方米（其中商业、办公、酒店三个用途的地上建筑面积合计不少于25万平方米）的单个综合体项目。 2.竞买申请人在自持或承租或在建的单个商业项目里，已引进15个国际一线品牌和国际顶级品牌（品牌清单详见拍卖文件）。 （二）释义： 1.单个项目：单一份国有建设用地使用权出让合同项下的项目，或当地行政主管部门书面认定为单个项目的项目。 2.综合体项目：土地用途包含批发零售用地（商业）、住宿餐饮用地（酒店）、商务金融用地（办公）用途的项目。 3.商业项目：土地用途包含批发零售用地（商业）的项目。 4.竞买申请人：指竞买申请人本身、竞买申请人的全资子公司、竞买申请人的全资出资公司。 5.已引进：指上述国际一线品牌和国际顶级品牌在2013P16地块发布公告之日处于开业经营的状态，或上述国际一线品牌和国际顶级品牌虽然在2013P16地块发布公告之日尚未开业经营但已签订有效的拟开业经营的协议书。 （三）竞买申请人应提交的材料 1.竞买申请人企业法人营业执照。 2.能够证明竞买申请人作为国有建设用地土地使用权人符合资格要求第1条的单个综合体项目的证明材料。 （1）属于已开发的境内项目，应提供土地出让合同、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收备案证明书。 （2）属于正在开发的境内项目，应提供土地出让合同、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。 （3）属于当地行政主管部门书面认定为单个项目的境内项目，还应提交当地行政主管部门出具的书面证明。 （4）属于已开发或正在开发的境外（含港澳台）项目，应提供该项目所在地律师出具的法律意见书，该法律意见书应经过项目所在地的中国使（领）馆（境外）认证，或该法律意见书应经中国司法部确认的委托公证人出具并有司法部中国法律服务（香港）有限公司审核加章转递认证的公证证明（港澳地区），或该法律意见书应经海基会（台湾地区）认证并通过中国各公证员协会加盖转递章。 （5）上述证明材料的建设单位必须为竞买申请人。 （6）若上述文件无法指向同一项目，竞买申请人还应提交原核发机关或审批机关出具的证明。 3.能够证明竞买申请人符合资格要求第2条的证明材料。 （1）属于在单个商业项目里竞买申请人自持的部分已引进15个国际一线品牌和国际顶级品牌的，应提交： A.竞买申请人自持部分的产权证。 B.能够证明竞买申请人在自持的部分里已引进15个国际一线品牌和国际顶级品牌的律师证明，律师证明应附上该单个商业项目里竞买申请人自持的部分已引进15个国际一线品牌和国际顶级品牌的协议书。 （2）属于在单个商业项目里竞买申请人承租的部分已引进15个国际一线品牌和国际顶级品牌的，应提交： A.竞买申请人承租部分的租赁协议。 B.能够证明在竞买申请人承租的部分里已引进15个国际一线品牌和国际顶级品牌的律师证明，律师证明应附上该单个商业项目里竞买申请人承租的部分已引进15个国际一线品牌和国际顶级品牌的协议书。 （3）属于在竞买申请人在建的单个商业项目里已引进15个国际一线品牌和国际顶级品牌的，应提交： A.竞买申请人在建单个商业项目的土地出让合同、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。上述证明材料的建设单位必须为竞买申请人。若上述文件无法指向同一项目，竞买申请人还应提交原核发机关或审批机关出具的证明。 B.能够证明竞买申请人在在建的单个商业项目里已引进15个