【北好看购房网】中好看国对照详解尔湾hoa小区业委会的收费跟服务.pdf

【北美购房网】中美国对照详解尔湾HOA 小区业委 会的收费及服务 在尔湾或美国其他城市购房后大家都会听到一个名词“HOA” 。HOA 是美国的业 主协会的英文缩写，是买房后必须要接触到的一个机构。今天小编将中美业主 协会的管理及收费模式作对比，为大家全面科普这个重要的 HOA。 HOA （Homeowner Association ，直译为业主协会) 就是所谓的小区物业管理。 这个协会由住户（业主）们组成并强制性参加，通常 HOA 的业务会委托社区 管理服务公司执行，住户（业主）可能需要定期聚会决定社区发展事项。 需缴纳 HOA 费的房产类型 通常下面两种住宅需缴纳 HOA 费。 1. Condo 公寓 有些称之为 Condo Fee，由于屋主只拥有内部产权，外部一切维修管理皆由 HOA 负责，使用经费自然是从月缴的费用而来。 2. Townhouse 联排别墅 与 Condo 相比通常 HOA Fee 会低一些。通常 Townhouse 都是以社区为单位 大面积兴建，因此都有 HOA 的组织存在。 注：其实 Condo 和 Townhouse 是两个不同的概念。Condo 主要强调「产权归 属」，相对于独栋别墅 Single Family House，业主只拥有房屋内部的产权，外部 与土地则属业主协会或是建商/开发商。而 Townhouse 指的是那种与其他住家 连在一起、通常是共享一面墙的建物形式，但拥有地上(建物)地下(土地)的产 权。所以当我们说 Condo，它的建筑外型可能像独栋 Single Family House (Detached Condo)，也有可能是连栋的 Apartment 或 Townhouse 。 独栋别墅有没有 HOA 费？ 大部分的独栋别墅即 Single Family House 住宅区并没有社区业主会。 但是有许多地区如尔湾及周边新兴城市的 Single Family House 每月都要缴交 HOA 费用。这是因为尔湾的社区属于整体住宅区开发形式 Planned Unit Development (PUD) ，每月需要缴费用给委托物业公司，管理修缮该社区的公共 设施。在加州的许多 90 年代之后兴建的房屋都要收取一笔 HOA 费用，所以不 是拥有 Single Family House 就一定不会有这项开销。 HOA 费用包括的项目 每月缴付的 HOA 费主要做以下用途： 1. 公共设施维修管理（含网球场、游泳池、健身房、电梯等） 2. 景观环境维护（庭院草坪修剪除草、洒水灌溉打理、走道打扫等） 3. 治安维护（大门 Gate 设备、治安装置如监视器、报警系统等） 4. 垃圾费（视各 HOA 的负责范畴） 5. 水费（视各 HOA 的负责范畴） 6. 煤气费（视各 HOA 的负责范畴） 7. 铲雪费（视各 HOA 的负责范畴） 8. 房屋建筑外观修理（如换修门窗、屋顶等） 9. 其他物业管理内容，视各业主协会规定而异 HOA 的收费类型及金额 HOA 收费总类可以分两种 - 月费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方 式，而专属费用是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用，一般高 端社区用的比较多。 HOA 月费从几十块、一百多块、两三百块到五六百块美金不等。有些新的社区 甚至上到八九百块美金都有，收费差异相当大。主要是看区域、服务、设施、 和居住面积大小，以及 HOA 业主协会的具体收费规定而增减。 1. 月管理费（Monthly dues/Common Charges ） 每月从几十美金到几百美金不等，具体金额就要看区域和服务，以及住宅面 积。通常居住面积愈大，费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高，因 为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费，公共区域清 洁费，公共设施维护费，积雪清理等，但这笔费用不包括在您每月的贷款里， 所以是另一笔额外开销。 2. 专属费用（Special Assessment