[调研资料]汝南县房地产项目可性研究报告终稿.ppt

南 京 苏 邦 2011.11 目 录 汝南县宏观经济概况 汝南县房地产市场分析 汝南县主要楼盘介绍 房地产市场问卷调查分析 本案可行性分析 结论 一、汝南县宏观经济概况 汝南县城市概况 汝南县经济发展战略 汝南县城市规划 1、汝南县城市概况 汝南，古属豫州，豫洲为九洲之中，汝南又居豫洲之中，故有“天中”之称 。 现辖7镇、13乡，281个村（居）委会，总人口78万，总面积?1470平方公里。 汝南地处北亚热带和暖温带的过渡地带，四季分明，气候温和，风景秀丽，资源丰富，区位优越。西临京广铁路、107?国道、京珠高速公路，驻新（驻马店—新蔡）、开龚（开封—龚家棚）公路两条省道交汇县城，形成大“十”字架的交通框架，构成独特的承南贯北，连东接西的区位优势。 2、汝南县经济发展战略 汝南素有豫南“粮油鱼米之乡”的美誉，被国家确定为粮食生产基地县、油料生产基地县、生猪外贸出口基地县、优质小麦基地县、农业综合开发县，先后荣获“全国平原绿化先进县”、“全国油料生产百强县”、“全国文化先进县”、“全国科技工作先进县”、“全国村民自治模范县”、“全国温室技术推广协作县”等称号，其中瘦肉型猪肉质量和?出口量居全国县市前列。 初步统计，2010年全县完成生产总值83.07亿元，同比增长13%，其中一、二、三产业分别增长4.5%、17.3%、16%；财政一般预算收入1.92亿元，增长20.4％，其中，税收收入占一般预算收入的比重达68.8％；粮食总产13.3亿斤，再创历史新高；全社会固定资产投资总额67.68亿元，增长35％；社会消费品零售总额31.83亿元，增长18％；城镇居民人均可支配收入11630元，增长10％；农民人均纯收入4581元，增长8％。 3、汝南县城市规划 县城规划区南北长5公里，东西宽5.5公里，总面积为27.5平方公里，城区人口规模为18万人。新规划的县城西新区东临新汝河，西与老城区相连，主要划分为四个区，即东部临河教育文化区，中部行政综合区，北部住宅商贸区和南部工业区。新区坚持高起点规划，高标准建设，努力建设成为驻马店东部区域中心城市和风景优美的生态旅游市场。 二、汝南县房地产市场分析 1、房地产市场的现状 2、房地产市场的发展趋势分析 3、土地市场 4、销售市场 5、房价走势 1、房地产市场的现状 汝南县房产开发起步较晚，开发规模及价格正处于逐步攀升阶段，房产开发商品化程度低；房地产市场还缺乏规范的市场化运作的体制及环境，规模化的市场正在逐步形成；整体的营销手段、传播媒体对项目的包装力度不够，营销水平相对落后；目前市场在售楼盘不多；但市场表现比较活跃。 汝南房地产市场目前处于起步期，无论从土地的供应量及开、竣工面积，还是社区整体规划设计、景观设计、户型结构、新技术、新建材的使用上，都处于较低水平，特别是开发商还不注重品牌意思的培育。 2、房地产市场的发展趋势分析 就汝南县现状来看，经济发展缓慢，房地产市场的发展还没有达到城市建设应有的空间，按照经济建设的正常轨道，随着建设步伐的加快，市民经济收入的不断增长，汝南的房地产市场将蕴藏着巨大的发展空间；但这必须依附于市政规划建设的正常轨迹、对外经济往来、招商引资力度的加大。 自去年以来国家宏观调控的影响，县域市场已成为房地产发展的一片“蓝海”。现有城镇居民有改善住房条件的需求，家庭子女长大后成家对于住宅的新需求，大量农民拥进县城的购房需求以及城镇化水平高速发展等因素决定了汝南县房地产市场将会迎来发展的大好春天。 4、销售市场 5、价格走势 三、汝南县主要楼盘介绍 开发商：富源房地产开发 有限公司 占地：140亩 总建：30万平米 绿化率：35% 总户数：约2000套 主力户型：90㎡--170 ㎡ 销售均价：2500元/ ㎡ VIP：5万抵6.5万 一期推出300套房源，现已排号近300户。 预计2011年11月底开盘 2、西美国际花园 开发商：驻马店宏建房地产开发有限公司 占地：约28亩 总建：约46000 ㎡ 户型：103 ㎡--135 ㎡ 均价：约2600元/ ㎡ 该项目由一栋多层，一栋小高层及一栋高层组成。该项目工程处于地基打桩阶段，还未开始预售，具体优惠政策未定。 开发商：汝南县伟业置业有限公司 占地：90多亩 总建：17万平米 总户数：1317套 户型：97㎡--128㎡ 均价：2600元/㎡ VIP：1万抵1.6万 总计1317套房源同时推出，9月份进场至今已排200号，预计2011年12月中旬开盘 开发商：驻马店万和置业有限公司 总建：19万平米 户型：91 ㎡--139 ㎡ 复式：230 ㎡ 均价：2600元/ ㎡ VIP：1000抵2000 该项目