《物权法讲座》课件.ppt

物权法讲座;第一堂课;房屋纠纷如何处理;李某此时才知在四个月前，该女子将公证处诉到法院要求撤销公证书，后公证处撤销公证书后，该女子撤回行政起诉。提起民事诉讼要求李某返还房屋，李某以办理产权过户为由请求法院驳回原告诉讼请求。 法院审理查明：该房屋为婚姻关系存续期间购买，该房屋产权证为赵某。 问题一：该房屋是否是夫妻双方共同财产？ 问题二：赵某能否单方将房屋出卖？ ;物权法：三个内容;何为物;何为物权;物权法之作用：定分止争;《物权法》;物权法的含义;民法中的财产归属;（2）财产转移法 以保护财产转移为目的，使归属于一定主体之权利，得经由权利主体之意思，完成其转移。 财产转移法有三类： ①以规范契约即商品交换基本形态的法律 ②规范给付得利请求权之法律 ③规范侵害债权的损害赔偿关系 ;物权法之作用：财富裂变和聚变;物权法之功能：物尽其用;物权法之作用——人和政通;物权法的制定.;物权设立、变更、转让、消灭;不动产——登记; 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 ;买卖合同;不动产—登记;特殊动产——登记对抗;异议登记;预告登记;物权的其他获得;第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 ;开发商忙着卖车位.;建筑物区分所有权;第七十条?业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。　第七十一条?业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。　　第七十二条?业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。;第七十三条?建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。;第七十四条?建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 ;业主委员会和管理规约法定化？.;技能与应用;所有权取得的特别规定 ;拾金不昧新规定;支付保管费;拾到者;.房屋的征收.;建设用地使用权到期怎么办;建设用地使用权;住宅用地到期怎么办;花絮：房价能否降下来.;城里人能买农村房？;租赁或典当;景观变楼房，业主如何维权;地役权;第一百五十六条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 　　前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 　　第一百五十七条 设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。 ;相邻权——阳光权;物权法 第二次课;不需考证的寓言故事;风能进,雨能进,国王不能进; 刘某住一商住楼的二层，一层是街道办事处的房产，街道办事处将其作为退休工人的棋牌室，老人们天天在棋牌室打麻将，刘某和孩子常在深夜被楼下的洗牌声惊醒，无法入睡，刘某多次找办事处协商，要求其关闭棋牌室或限制晚上打麻将的时间，办事处则认为，打麻将是一项正常的娱乐活动，有益于老人的身心健康，拒绝了刘某的要求。刘某向法院起诉，要求限制打麻将时间。 问：刘某的请求能否被支持?;分析：(1)刘某住房与街道办事处的棋牌室系上下楼关系，是相邻的两处不动产，形成不动产相邻关系。 (2)打麻将虽是正当娱乐活动，但必须以不妨害他人为限，办事处将一楼作为棋牌室，又不限制打麻将的时间，深夜打麻将，洗牌声构成噪音污染，势必影响楼上刘某休息，因此，办事处行使不动产权利，侵害了相邻方的利益，应当停止侵害行为，刘某的诉讼请求应当得到支持。 ;任务1;任务2;知识;第四节 担保物权;（三）担保物权的特征 担保物权以确保债务的履行为目的。 担保物权是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利。 担保物权以支配担保物的价值为内容，属于物权的一种，与一般物权具有同一性质。 担保物权具有从属性和不可分性。 （四）担保物权的消灭 主债权消灭 担保物权实现 债权人放弃担保物权 法律规定担保物权消灭的其他情形;二、担保物权的分类 （一）抵押权 　　 抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不移转占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保的财产变价款并优先受偿的权