北京延庆金锣湾商业广场商业策划沟通提案（华业行）200833页.pdf

北京延庆金锣湾商业广场 商业策划沟通提案 二零零八年四月 目 录 第一部分 策划报告主要观点 第二部分 延庆整体情况 第三部分 延庆商业物业市场调查及结论 第四部分 项目定位及规划设计 第五部分 招商策划及执行方案 第六部分 未来针对本项目所提供的我们提供的服务内容 第一部分 策划报告主要观点 1 商业项目不同于住宅项目；商业讲究的是“永续经营”，如何保值、增值是关键。 2 商业物业策划涉及四大块：经营定位分析、业态/业种组合及分布、物业经营管理策划、商业销售策划。是一个 多工种、跨行业的研究，而不是单个意志的选择。 3 延庆缺乏大型的、综合性的集购物、旅游、休闲、餐饮、娱乐等一体化的商业中心；而这种国际流行并被市场 追捧的商业模式首先是需要规模的。金锣湾广场占据先机，所以策划尤为重要。短时间内迅速填补市场空白是 可行的。如果只是想简单建造一个目前市场上已经存在的物业，一是无法实现预期利益，二是对延庆人民和历 史不负责任。 4 商业物业的竞争优势体现在：唯一性、排他性、尊贵性；所以这对项目的各方面如：规划、结构、布局、景观、 业态、管理等提出了更高的要求。 5 针对延庆市场的特点和延庆商铺总体发展趋势，并结合全国商业物业走势，项目应该放弃立项之初全部出售的 想法，而应采取全新的营销策略，以保证公司的社会效益和经济效益。 6 在经过缜密的市场调查和科学的预测后，我们认为，项目在扣除成本后，经济效益是非常明显的；同时也能全 面提升贵司的社会效益和影响力。 第二部分 延庆整体情况 一．延庆概况 延庆地貌 延庆县地处北京市西北部，距北京市区74 公里，是首都北京的北大门。位于北京市区的上风上水。 延庆县东与怀柔相邻，南与昌平相联，西面和北面与河北省怀来、赤城接壤，是一个北东南三面环山，西临官 厅水库的小盆地，地势东高西低，妫河、白河分别注入官厅、密云两大水库。 全县辖 11 县 4 乡，373 个行政村，总人口 28 万人，农业人口、非农业人口各占人口总量的 70%、30%。总面 积1992.5 平方公里。 延庆气候 延庆属大陆性季风气候,属温带与中温带、半干旱与半湿润带的过渡连带。海拔比北京城区高出 400 多米，平 均气温比北京城区低3-4℃，夏季凉爽，属京郊避暑胜地，是北京人区环境最好的地区，被誉了“北京夏都”。 延庆历史 延庆县历史悠久，从唐代建延庆城始，一直是延庆政治、经济、文化中心。一九四九年建国后，即设延庆县， 县各级党政机关团体、师范院校、中小学校、大商场、百货店、影剧院、县医院、汽车、火车站均设在域内。 延庆交通 延庆位于诸多交通干线的交汇处，京包、大秦铁路、京张铁路，110 国道穿境而过，是北京沟通中国西北地区 乃至欧洲大陆的重要交通通道和人流、物流干线。八达岭高速公路通车后，缩短了延庆与北京的距离，从延庆至德 胜门的 919 次公交车每 5 分钟一次，仅需 50 分钟便可到达北京市区。公路运输 3 小时可到达天津港，铁路运输 4 小时可到达秦皇岛港，投资者可利用便利的交通实现物流快捷交换。 延庆支柱产业 延庆县环境优美，空气洁净，城县建设已成规模，县域经济迅猛发展。经济建设以工副业为主，基本形成了 以建筑建材、消防器材、医药化工、轻纺、食品等五大行业为龙头的工业体系。农业占有相应比重，农业以种植优 质玉米和蔬菜为主，机械化水平较高。 随着经济开发区的建成，建筑业与旅游业逐渐成为延庆县税收的主要来源。