2011年2月杭州龙心田城项目定位及招商服务建议书商业地产策划.doc

龙心田城项目 定位及招商服务建议书 2011年2月 目　　　录 前言……………………………………………………………………………………3 之江转塘大区块概述……………………………………………………………3 （一）大区块各发展阶段……………………………………………………………3 （二）转塘概述………………………………………………………………………4 二、转塘之江区块整体规划…………………………………………………………5 （一）区块整体定位…………………………………………………………………5 （二）转塘之江总体规划结构………………………………………………………5 （三）转塘之江区块道路分析………………………………………………………6 （四）之江公共服务设施……………………………………………………………7 （五）之江用地规划…………………………………………………………………7 三、转塘区块概述……………………………………………………………………9 （一）转塘区块定位…………………………………………………………………9 （二）转塘规划结构…………………………………………………………………10 （三）转塘道路网规划………………………………………………………………11 （四）转塘公共及配套服务设施规划………………………………………………12 （五）转塘用地规划…………………………………………………………………12 转塘之江地区房产市场信息…………………………………………………14 （一）转塘之江区块楼盘……………………………………………………………14 （二）转塘之江区块代表楼盘介绍…………………………………………………15 （三）转塘之江区块商业地产概况…………………………………………………17 （四）转塘之江区块房产市场总结…………………………………………………20 龙心田城项目整体定位初步构想……………………………………………21 龙心田城项目业态布局初步构想……………………………………………21 龙心田城项目建筑结构初步建议……………………………………………22 龙心田城项目服务内容及收费……………………………………………25 谢成龙商业地产顾问机构介绍……………………………………………35 前 言 受龙心田城的委托，谢成龙商业地产顾问机构根据龙心田城项目所处的宏观和微观环境，形成以下的定位及招商服务建议，供双方沟通。 转塘之江板块一直就被定位为杭州的最宜居的区块之一。2007年下半年，转塘拍卖的地价已经超过房价，如果说2008年的杭州房地产市场是一个城市化进程中，从以市区为主到多板块齐头并进转换的关键性年头，那么无疑之江转塘板块将会是在这一年中最令人刮目相看的区域。转塘板块面临着一次大规模的价值重估，一个以豪宅项目以及旅游休闲物业为特色的RBD（旅游休闲度假商务区）区域即将诞生。 之江国家旅游度假区与海南亚龙湾、上海佘山等并列为全国仅有的12家国家级旅游度假区早在几年前，青山环抱中的西湖国际高尔夫球场就使得国内外高尔夫球手留连忘返。而目前已经初具规模的中国美院象山分院，则将带动周边区域形成一个以各类艺术机构和艺术产业等相关行业的“环美院创意产业圈”。外界评论此举将会使得转塘在近年内“因艺术的名义而华丽转身”。 同时，拥有超五星级酒店、度假村和商业中心的杭州西湖国际会议中心，之江极地海洋公园等高标准配套公建也都将陆续现世。 之江转塘大区块概述 （一）大区块发展一览 1992年10月：杭州之江国家旅游度假区被列入国务院批准建立的十二个国家级旅游度假区之一，当时，这块位于杭州市区西南，南濒钱塘江，北依五云山的旅游度假区总面积仅9.88平方公里。 1996年：黄巧灵投资3亿元的浙江第一个主题公园——宋城在这里诞 1997年：西湖高尔夫北18洞球场建成并投入使用。杭州西湖国际高尔夫乡村俱乐部是浙江省唯一国务院批准建设的拥有两个标准18洞国际锦标级的高尔夫球场，占地约4000亩。 1997年8月9日：杭州未来世界开业，年接待游客160万人次。 2000年12月31日：由杭州九溪度假村有限公司投资开发(绿城房产)的九溪玫瑰园西区开工，其主题是“山水之间的理想家园”。建成后，这个以北美小住宅建筑为风格的建筑区被专家称作“不破坏环境,不辜负山水、国内乃至国际一流的别墅园区”。与此同时，这几年中诸如云栖蝶谷、云栖度假酒店项目、东方苑别墅等知名别墅酒店项目，受到了市场的普遍追涨，也奠定了消费者眼中之江度假区高档住宅区的概念。 2001年10月：南都西湖高尔夫别墅开工，竣工日期2003年1月。南都·西湖高尔夫首期别墅占地170亩，共建有70余幢独立别墅，位于西湖高尔夫球场中的钻石地块，被4个球道所环绕(这在世界上高尔夫别墅区设计中已属罕见)