2010年临沂鲁南国际商贸中心定位报告.pdf

【山东临沂·鲁南国际商贸中心定位报告 】 合肥金玉堂房地产代理有限责任公司 Hefei Kindelity Real Estate Brokerage Co.,Ltd 目录 一、项目解析 二、市场分析 三、项目定位 四、案例借鉴 五、操作建议 本次提案要点 一、通过市场调查分析，金玉堂建议本项目定位方向以专业市场为主，经营业 种首选五金机电类产品,并就五金机电产品的各个品类再行摸底后确定项目 最终的经营定位； 二、从商家经营需求来看，专业市场必须要做到规模大、配套好、宣传力度强 等几个方面才能成为商家选择经营场所的理由； 三、由于本项目地理位置的特殊性，不建议过多考虑住宅类产品，住宅类产品 可以做,但体量配比须谨慎对待，并以过渡型住宅为宜。 第一部分第一部分 第一部分第一部分 项目解析项目解析 项目解析项目解析 1、1、城市位置城市位置 11、、城市位置城市位置 2、2、区域位置及产业基础区域位置及产业基础 22、、区域位置及产业基础区域位置及产业基础 3、3、交通条件交通条件 33、、交通条件交通条件 4、4、区域配套区域配套 44、、区域配套区域配套 5、5、人文资源人文资源 55、、人文资源人文资源 6、6、项目已建情况及限制条件项目已建情况及限制条件 66、、项目已建情况及限制条件项目已建情况及限制条件 7、7、核心问题梳理核心问题梳理 77、、核心问题梳理核心问题梳理 城市位置：本项目地处山东省临沂市,临沂市东连日照，西接枣庄、济宁、泰 安，北靠淄博、潍坊，南邻江苏，总人口1041万，市区人口187万人。2009年GDP总量 2110万亿元，全市城镇居民人均可支配收入16572元，全市实现社会消费品零售总额 974.2亿元。 区域位置及产业基础：本项目处于临沂经济开发区，经开区属省级开发区，辖 3个街道，20万人口，规划在5-10年内达到40万人，以机械、医疗、电子、服装、化工、建 材为产业基础，目前开工投产的企业170多家，基本峻工并准备投产的企业300多家，2009 年在临沂工业经济发展排名中居全市第一。(资料来源:临沂市经济开发区管委会) 规划中的长深高速 交通条件：项目 地处205国道和327国道交叉 处西南角和东南角，距离临 沂机场20分钟车程，距离连 云港东海机场2小时车程，距 离火车站约10分钟车程。 平邑 费 县 临 327国道西接京沪高速， 沐 东接规划中的长深高速,接临 沐县至连云港；205国道南接 郯城至宿迁，交通条件非常 郯城 便利。 区域配套、人文资源、开发程度