宿迁市居住小区建设标准.pdf

附件1： 宿迁市居住小区建设标准 一、规划设计标准 （一）建筑后退 城市道路规划红线宽度40米以上的，建筑后退道路红线应 不少于建筑高度的1 倍且不少于15 米；道路规划红线宽度40 米 以下的，建筑后退道路红线按《江苏省城市规划管理技术规定》 执行。城市道路交叉口处建筑必须加大后退。 （二）建筑密度、容积率 根据《江苏省城市规划管理技术规定》明确各类建筑密度、 容积率上限指标（见下表）： 建筑密度（%） 容积率 建筑类型 新区 旧区 新区 旧区 低层 33 35 1.0 1.1 住 宅 多层 26 28 1.6 1.7 建 中高层 24 25 1.9 2.0 筑 高层 20 20 3.5 3.5 （三）限制沿街商住混合建筑，限制居住建筑的围合，尽量 避免使用功能上相互干扰。 （四）建筑间距 居住建筑的日照间距系数不小于1.5，其它间距必须符合消 防、抗震、安全、环保、工程管线和文物建筑保护等方面的要求。 （五）停车指标 — 1 — 住宅建筑停车位最低控制指标 类 别 小汽车 自行车 一类居住区 1辆/户 1辆/户 二类居住区 0.4辆/户 2辆/户 小区公共服务配套设施按50辆/万平方米进行控制。 （六）公共服务设施 小区公共服务设施建筑面积比例应按《城市居住区规划设计 规范》（GB50180-93，2002 年版）进行控制。 （七）道路 内部广场道路的铺装应按“标准化、规范化、工艺化”的要求 高标准设计和施工，小区内车行道路宽度应不少于7 米，采用沥 青路面，侧石采用石材，沿城市道路人行道采用石材铺装。 二、市政公用配套标准 （一）凡新建居住小区，其市政公用基础设施配套工程部分 （以下简称市政公用配套工程），必须按照工程基本建设程序纳 入常规的建设工程进行管理。 （二）市政公用配套工程包括区内部分及外部市政公用配套 相衔接部分。 （三）市政公用配套工程具体内容包括道路、雨污水、自来 水、强电、弱电、燃气、供热、智能、技防设施管理等内容。 （四）市政公用配套工程必须符合下列要求：1、由具备相 应设计资质的单位进行设计；2、道路、智能、技防设施以及雨 污水、自来水、强电、弱电、燃气、供热等管线设置经施工图审 查机构统一审核并审核合格；3、由具备相应施工资质的施工单 — 2 — 位进行施工；4、由具备相应监理资质的监理单位进行监理；5、 工程资料必须符合城建档案归档要求；6、工程竣工后，必须按 照工程验收程序进行验收，取得验收合格文件后方可投入使用。 （五）施工所用材料必须具有产品合格证，且经检测通过后 方可使用，不得使用劣质、淘汰、不合格材料。 （六）图纸设计需符合《城市居住区规划设计规范》 （GB50180-93，2002 年版）、《安全防范工程技术规范》 （GB50348-2004）等相关规范标准，同时符合本指标体系中相 关要求。 （七）工程验收符合《市政道路工程质量检验评定标准》 （C