宜昌市老城区控规性详细规划（58章）文本.doc

宜昌市老城区控规性详细规划（5-8章） 　　　 　　 发布时间： 2007-11-30 10:09:20??? 　　 　　 第五章????建设开发控制???????????????????????????????　 第一条???以街坊为单位成片开发时，街坊内各地块的用地界线可根据实际情况适当调整，规模和配套设施项目必须符合分图图则所规定的指标要求。　 第二条???在开发过程中，由于现实原因或特殊要求，确需变更规划用地性质时，按《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJl37—90)，大类性质禁止变更；中类性质变更需要有相关分析论证，经专家评审和规划主管部门核准后，方可变更；小类性质变更必须经规划主管部门核准。　　 第三条??? 控制指标类型　 控制指标分为规定性指标和指导性指标两类。规定性指标必须遵照执行，指导性指标是参照执行的。　 1.? 规定性指标包括：　　 1）??用地性质；　　　 2）??建筑密度(建筑基底总面积／地块面积)；　　　 3）? 建筑控制高度；　　 4）? 容积率(建筑总面积／地块面积)；　 5）??绿地率(绿地总面积／地块面积)；　 6）? 交通出入口方位；　　　 7）? 停车泊位及其他需要配置的公共设施。　　 2.????指导性指标包括：　　 1）? 拆建比　 2）??人口容量(人／公顷)；　　 3）??建筑形式、体量、风格要求；　　　 4）??建筑色彩要求；　 5）??其他环境要求。　 第四条??地块划分　 按照“片区——街坊——地块”三级划分用地，根据老城区干道网骨架和用地功能结构，规划将老城区划分为五个片区。每个片区根据城市干道、土地使用性质和各类规划控制界线划分为56个街坊和387个地块。每个街坊平均面积9.39公顷，每个地块平均面积1.36公顷。　 一般商业地块细分至1公顷左右，居住地块细分至2～4公顷。居住地段细分地块以住宅组团的规模为依据，建议采用以组团为单位的管理模式，不宜采用传统的由居住小区构成居住区的模式。建议以组团为单位构成居住区，避免由于封闭管理对绿地系统的连续性和对道路交通组织的舒畅性造成破坏。建议居住地块的修建性详细规划范围较小的可以将周边相关区域纳入整体规划范围，各种设施统一考虑。　 第五条???土地使用性质　　　 为了与土地开发建设和土地出让的具体条件相适应，规划充分考虑功能布局的同时，对土地进行了用地细分。根据用地使用功能，按照国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJl37—90)进行分类，土地分类以小类为主。　　　 第六条???兼容性控制　 为适应市场经济发展的需要，考虑土地使用的不确定性，给规划管理提供一定程度的灵活性和弹性，按《用地性质适建表》（表四）满足土地性质的兼容性，但须保持总用地的相对平衡。　　 ?????????????????? ????????????各类建设用地适建范围表（表四）??????????????????? 注：X表示不得设置，√表示允许设置，O表示有条件允许设置　　 ?　 　　　 设　　 建　　　 　　　 ?　 ?　　　 　　　 别　 类　 地　 　　　 用　　　 　　　 ?　 ?　 　　　 居住用地　 公共设施用地　　　 仓储用地　 市政公用设施　　 U　　　 绿? 地　　　 　　 第一类　　　 R1　 第二类　　 R2　 第三类　 R3　　　 商贸、办公　 Cl、C2　　 教科文卫、文物古迹　　 C3-C7　　　 普通、仓库　　 W1　 　　　 公共绿地　 Gl　 生产防护绿地G2　　 低层独立式住宅　　　 √　　 √　　 O　　　 X　 O　　 X　 X　 X　 X　　　 多层居住建筑　　 √　　 √　　 O　　　 X　　　 O　　　 X　　 X　 X　 X　　　 高层居住建筑　　 X　　　 O　　　 √　 X　　　 O　 X　　　 X　　　 X　　 X　　 单身宿舍　　　 X　 √　　　 √　　 X　　 √　 O　 O　 X　　 X　 居住区级以上行政办公建筑　　 X　　 √　　 √　 √　　 √　 X　 X　　　 X　 X　　 居住区级以上商业服务设施　　 X　　 √　　　 √　 √　　　 X　　 O　　　 X　　　 X　　　 X　　　 居住区级以上文化设施　 X　　　 O　　 O　　　 O　　　 √　　　 X　　　 X　 X　　 X　　　 居住区级以上娱乐设施　　　 X　　　 X　 X　　　 √　　 X　　　 O　　 X　　 X　　　 X　　 居住区级以上体育设施　 X　　　 O　 X　　 X　 √　　　 X　　　 X　 X　 C　　 居住区级以上医院卫生设施　　　 X　　 O　　　 O　　 X　　　 √　　　 X　　 X　 X　 X　　 办公建筑商办综合楼　 X　 O　 O　　 √　 O　　　 O　　 X　　 X