框架结构多层房建工程-监理大纲.doc

第一章 工程概况 第一节：工程概况 1.1 工程名称：试验区改造工程 1.2 建设地点：北京市海淀区xx路20号 1.3 工程规模：建筑面积27337平方米，地上5层，地下局部1层 1.4 资金来源.：自筹，资金已全部到位 1.5 工程概算：6000万元 1.6 结构形式：框架结构 1.7 工程范围：施工阶段全过程监理到竣工验收 第二章 监理工作目标、范围、内容及监理依据 第一节 监理工作目标 树立“精品意识”，遵照“守法、诚信、公正、科学”的监理工作准则，投资、进度、质量、安全目标进行严密、科学、有效的控制，全面维护业主的合法权益。对试验区改造工程做好组织协调和信息管理、合同管理工作，为业主提供技术、经济、管理、法律等方面的监理服务，帮助业主尽可能实现预定的合理目标，使本工程项目建设达到“质量优、进度快、投资省、效益高、安全好”的目的。 监理工作总体目标： 在限定的建设总工期内，按照“优质、安全、高效、节省”的原则，圆满地完成本工程的建设监理服务，组达到“质量优、进度快、投资省、效益高、安全好”的总目标，令业主满意。 建立内部 质量目标 精心管理，精益求精，确保试验区装修改造工程达到国家工程现行施工验收规范的“合格”标准。 工期目标 计划工期210日历天。 投资控制目标 严格执行合同条款，杜绝不合理现场签证，加大监理事前控制力度，避免承包商索赔，把工程造价控制在总投资估算内。 安全文明目标 监督施工单位严格执行国家和地方政府主管部门的各项安全生产、文明施工法规、标准和规范，杜绝重大事故、减少一般事故的发生，以完善的监控手段督促安全文明施工，保证工程建设正常运作，尽最大努力减少对周围环境的干扰，争创北京市 “安全文明工地”荣誉称号,确保安全控制达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）规定的“合格”标准。 第二节 监理工作阶段、范围、期限 监理工作阶段 根据业主的招标文件规定，本工程监理包括以下阶段： 施工准备阶段； 施工阶段； 保修阶段。 监理工作范围 依据招标文件本工程的委托监理范围： 包括且不仅限于施工阶段、保修阶段期间的全部监理工作。监理工程范围包括图纸所示全部装修工程。 协助委托人做好开工前的一切准备工作：审核设计成果的合理性和经济性。 施工过程中的质量控制及安全控制，包括总包、分包，直接发包的各项工程，对各分部分项工程进行过程和最终验收，及时形成验收资料，严格检查放线与施工测量，严格检查各种材料质量和设备； 施工过程中的费用控制及工程进度款项拨付审核，包括总包、分包、直接发包合同；施工过程中的进度控制；管理施工合同，包括总包、分包、直接发包合同； 协调施工过程中与本工程有关的纠纷；进行索赔的审核；配合委托人对设计洽商变更的审核、竣工结算的审核。 对承包单位建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督的全部监理工作。 监理工作期限 从合同签订生效之日起至工程竣工验收、规划验收合格且保修期满为止。 第三节 监理工作的主要内容 根据招标文件确定的监理服务范围及监理任务以及国家、地方相关法规、 规程，本项目的监理工作内容主要是：对工程建设的目标进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，全面维护业主委托的项目合法权益，为业主提供技术、经济、法律等方面的咨询意见，帮助业主实现预定的合理建设目标。如业主实际授权范围有所调整，监理工作内容在法规、规程规定范围内依据业主授权内容调整实施。 监理工作内容按照国家及相关地方规定执行，监理过程中如有新增内容按其执行。工作内容包括但不限于： 施工阶段监理的内容 签订监理委托合同后，按合同要求组建监理机构，并将总监理工程师的授权书送达业主； 按期编报、修改、完成监理规划及监理实施细则，经业主批准后全面落实； 协助业主做好开工前的准备工作，督促业主按工程建设合同的规定，落实必须提供的施工条件； 全面管理工程建设合同，就承包商选择的分包单位资格进行审查； 协助业主向承包商交付测量基准点，参与交桩和设计交底工作，进行基础点复测，审核承包商提交的复测成果； 督促承包商做好施工准备工作； 审批承包商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工技术措施、作业规程、工艺试验成果、临建工程设计、安全保证措施等； 熟悉合同文件，了解施工现场，掌握合同文件，组织施工图会审，实施监理交底，认真填写图纸会审记录和监理工作交底记录； 组织召开开工预备会议； 签发工程开工令； 建立现场监理的试验、检测工作体系，按照有关规定，独立开展监理的试验、检测工作，并且完成见证取样工作； 发布监理指令：根据合同文件和业主授权，对于承包商施工过程中出现的违法行为，要及时签发监理指令警告、报告、制止或处理并抄报业主； 施工