平安国际金融中心案例沉淀.pptx

平安国际金融中心案例沉淀创建一座塔，它不仅具有象征意义，而且具有智慧和对环境的责任；通过设计一种气动形式和高效的结构，尽量减少能源和材料的使用。 ——CCDI平安国际金融中心深圳的新地标，华南第一高楼；除了高之外，它还在建的时候就已经名扬天下——英国《卫报》发布的“中国崛起”中，位居2016年十大摩天大楼”之首，同时入选美国CNN《2016年九大定义城市的新建筑》榜单；荣获美国绿色建筑委员会、绿色建筑认证协会授予的“LEED核壳结构金级水平”认证。目录CONTENTS0102建筑结构分析建筑硬件分析项目概况分析建筑特色分析030401项目概况分析项目概况分析基础数据平安IFC集商场、写字楼及酒店与一体，分两期开发，一期平安国际金融中心592.5m，目前已投入使用，二期南塔290米，预计2018年竣工。北塔坑基最深-33.3米，目前国内最深的大型坑基，高度为国内第二高楼基本信息平安国际金融中心（单一产权）位置福田区益田路与福华路交汇处西南角高度592.5m结构形式框筒+外伸臂桁架混合结构规模总占地面积18931.74㎡总建筑面积46万㎡ （办公32万，商业6万，地下室7万）建筑层数地上118层地下5层容积率20.53实用率55%（整体）建筑年限50年（2007-2057）标准层/主力面积2600-3500/300-400-650-750裙楼1-10层标准层高4.5m净高3.0m停车位地下1200个租金价格500-550元/㎡/月管理费用（元/㎡·月）45元出租率规定自持60%，60层以下，100层以上自用，其余出租竣工时间2016年3月18日建筑设计CCDI开发商中国平安人寿保险股份有限公司物业管理仲量联行1、迪拜哈利法塔:828米2、上海大厦：632米3、麦加皇家钟塔饭店：601米4、平安国际金融中心：592.5米项目概况分析开发背景平安集团原计划于原高交会馆位置建设企业总部，但由于容积率和高度的限制，后于2007年11月6日以16.568亿元竞得深圳市福田区01号地块，自筹建设资金90亿，计划打造深圳最高水准的摩天大厦中国平安人寿保险股份有限公司成立于2002年，是中国平安保险（集团）股份有限公司旗下的重要成员。从规模保费来衡量，是目前国内第二大寿险公司。 建设开发目的分析：企业自身发展需求 20年，6000亿 建成国际领先的综合金融服务集团企业品牌形象需求 展现实力，推动深圳金融行业发展 地方政府的发展要求 CBD标志性建筑，深圳城市天际线项目概况分析地理位置项目位于福田CBD商业中心核心区域，毗邻购物公园，与会展中心相对，深圳市政府、星级酒店、大型购物中心均汇聚于此，地理位置优越地理价值：项目位于福田CBD核心区域，深圳市政府、音乐厅、市民中心、会展中心等高级市政配套均汇聚预提，满足一切政府事务的同时奢享市政顶级配套配套价值：周边为5A甲级写字楼聚集区，云集全球大型金融机构、跨国公司，同时配备有香格里拉酒店、马可波罗、四季酒店等全球知名五星级酒店，另外还有购物中原、怡景中心城、连城新天地等大型购物中心交通价值：地下有地铁1号线、3号线，广深港城际高铁；地面有四通八达的公共交通；地上2层建立立体交通体系，实现与周边建筑群的连接香格里拉酒店购物公园怡景中心城四季酒店项目概况分析设计方案KPF投标方案项目概况分析设计方案SOM投标方案项目概况分析设计方案FOSTER投标方案项目概况分析最终方案原设计高度660米，因航空限高要求 “缩水”至592.5米；缩减的约60米部分主要是取消塔尖的“天线”装置，并不影响原有的主体设计，但也无缘挑战中国第一高楼记录“天线被摘”广州地标小蛮腰也曾临时调整高度，原方案确定的高度是610米。而经过空管部门完成机场评估并与政府协调后，缩减到600米以下。缩减的主要方式，也是削天线。为此不得不多耗资一千多万，工期拖延几个月。现方案原设计方案CCDI投标方案项目概况分析设计管理组织结构平安与主设计方签订合约，专业设计方分与主设计方签订合约，项目实行纵向管理平安直接管理顾问团队:工料测量顾问：RLB（中国香港）建筑测量顾问：CKL（中国香港）商业资讯顾问：CBRE（中国香港）持续发展顾问：OAP（中国香港）环境评价顾问：深圳市环境工程科学技术中心（中国深圳）消防复核单位：国家消防工程技术研究中心（中国天津）抗震专家顾问：中国建筑科学研究院、容柏生等（北京、广州）声学设计顾问：WAH（中国香港）国内审图顾问：深圳精鼎建筑工程咨询顾问（中国深圳）平安直接管理主要设计团队:建筑设计：KPF（美国纽约） 类似业绩：香港环球金融中心（474m） 上海环球金融中心（492m）结构设计：TT（美国纽约） 类似业绩：台北101大厦（508m） 上海中心大厦（632m）机电设计：JRP（中国香港） 类似业绩：香港环球金融中