2010房地产策划-天津奥城商业运营模式提案-3612-13-ppt下载.ppt

6、运营期间相关合同文本的制定、备案 序号 合同名称 甲方 乙方 合同主项 1 商业用房销售合同 开发商 投资者 拥有产权 2 商业用房销售合同补充协议 开发商 投资者 取得统一管理权 3 奥城商业广场业主公约 开发商 投资者 交付公共维修基金 4 授权委托书 开发商 商业管理公司 委托商业管理公司管理 5 商业用房委托管理协议 投资者 商业管理公司 获得委托出租管理权，因提供给经营者，故不体现回报率 6 商业用房委托管理合同 投资者 商业管理公司 获得委托出租管理权，体现 每年8％的回报率，按月支付 7 商业广场经营管理协议 商业管理公司 投资经营者 在3年内保证经营业态的品质 8 奥城商业广场商铺租赁合同 商业管理公司 经营者 交付租金 9 奥城商业广场物业管理协议 物业管理公司 经营者 交付物业费 * 商业地产的一个突出特点就是涉及的关系更加复杂，这对于律师和专业的顾问公司的要求更加苛刻。所以，聘请高水平的商业地产律师和商业运营顾问公司成为企业、项目成功的重要保障。 结合集团对商业地产的战略思考和提升项目整体水平，目前已与国际性顾问公司：Strata和Hifab Agora寻求战略联盟，力求学习先进商业地产管理经验及引进知名品牌，并将与其中一家建立战略合作伙伴关系。 7、商业顾问公司的作用： * 公司品牌效应 投资者 经营者 消费者 商业管理公司 增加投资信心 固定目标客群 支持回报率 支持利润 实现四个统一 支持 支持 支持 利润最大化 可持续性 8、综述： 各方关系图 * 综述： 成立后的融创商业管理有限公司将通过奥城项目全新 的商业模式的运作，迅速培养一批高水平的专业人员， 形成可复制的DNA，为集团全国战略发展储备力量。 力争3年内做商业地产的NO.1，协助母公司最终发展 成为全国最优秀的房地产与文化体育产业上市公司。 * * 中林佳湖Enjoy Lake  开盘推广方案 【开启蔚蓝理想】 * 一、活动目的 【市场前提】*周边竞争对手争相年前开盘，我们目前需将积累的近600多户 意向客户转化为准客户，及时截流。 【活动目的】*元旦活动，旨在开发新老客户资源，展示中林佳湖的魅力， 并让产品与消费者之间充分发生互动， *通过在中林锦苑的活动，以成功的项目凸现中林的品牌承诺 及实力，给消费者以信心； *开盘当日庆典，旨在渲染庆典氛围，重点是客户办理大定手 续。 * 二、元旦活动主旨 【主题】开启蔚蓝理想 中林新年庆典 *活动以展示佳湖魅力为主，缘自“一湾蔚蓝 自然是家”的主题形 象诉求，考虑将产品的特点：水主题园林、休闲自然国际的新 生活方式展示出来，让消费者对产品充分了解，全面营造佳湖品 质形象，以打动消费者； *将佳湖未来生活场景以及产品的高品位通过现场活动及其它方式 体现，让人们提前体验佳湖不一样的生活。 * 三、活动安排 开启蔚蓝理想 中林新年庆典 蔚蓝生活一：“开启蔚蓝理想”长卷新年寄语大行动 蔚蓝生活二：国际流行住宅形态之水景住宅艺术讲座—美国泛亚易道 蔚蓝生活三：人与自然的亲密游戏（水岸生活） 蔚蓝生活四：蔚蓝风情DIY手艺坊 蔚蓝生活五：中林贺年红酒嘉年华 * 四、活动细节 【蔚蓝生活一】：“开启蔚蓝理想”长卷新年寄语大行动 地点：中林锦苑小区大门口或商业街； 核心：*为人们提供一个展示未来希望的契机，用对生活的美好愿望开启中林庆典的序幕； *群众参与效应容易被带动，烘托现场庆典氛围，并具有社会意义。 方式：锦苑门口的百米蓝色布卷的铺设，现场提供彩色油性笔，让到场的每个人涂写出对新一年