第三方工作内容培训.ppt

四、工作流程 目 录 总则 1 职责与义务 2 工作范围、内容、要求 3 工作流程 4 检查人员要求 5 考核与处罚 6 第三方人员配置 万达合作部：合作部负责人职位应不低于公司副总经理； 检查小组配备的检查小组人员数量与专业应与检查工作与现场进度相匹配： 组长：检查小组设组长1人， 质量安全检查人员：相关工作年限不得低于10年， 实测实量和资料检查人员：相关工作年限不得低于5年 五、检查人员要求 目 录 总则 1 职责与义务 2 工作范围、内容、要求 3 工作流程 4 检查人员要求 5 考核与处罚 6 质量监管中心 第三方实测实量工作指南 商业地产质量监管中心 2015年2月 目 录 总则 1 职责与义务 2 工作范围、内容、要求 3 工作流程 4 检查人员要求 5 考核与处罚 6 根据商业地产质量监管体系调整方案，自2015年1月1日起，商业地产质量监管中心督办第三方实测实量单位，依据双方合同约定对商业地产所有在建、新建项目（不包括万达茂、秀场、室外主题公园等业态）进行第三方实测实量。 商业地产已确定三家单位承担2015年度第三方实测实量服务，每年度通过招标选优更新第三方实测实量单位。 一、总则 第三方实测实量单位实施共划分为六个区域，具体划分如下： 东 北：辽宁省、吉林省、黑龙江省 华北及西北：北京市、天津市、河北省、内蒙古自治区、山西省 河南省、陕西省、甘肃省、青海省、宁夏回族自治区 新疆维吾尔自治区 华 东：上海市、江苏省、浙江省 华 中：安徽省、山东省、江西省 华 南： 广东省、湖北省、湖南省、福建省、海南省 西 南：重庆市、四川省、广西壮族自治区、云南省、贵州省 一、总则 目 录 总则 1 职责与义务 2 工作范围、内容、要求 3 工作流程 4 检查人员要求 5 考核与处罚 6 二、职责与义务 第三方实测实量单位按委托合同和万达质监中心要求对商业地产在建、新建项目进行检查，检查包括对工程实体进行实测实量、防水工程、施工质量、现场安全文明施工、现场材料设备、内业资料、重大及以上隐患、整改完成情况进行检查；检查过程中发现重大及以上质量安全问题、质量安全事故须立即上报质监中心； 对持有物业和销售物业进行消防必备条件检查，将检查情况录入“万达在建质量安全信息系统”； 对持有物业进行开业前检查、验收，将检查情况录入“万达在建质量安全信息系统”； 对销售物业进行入伙前检查、验收，将检查情况录入“万达在建质量安全信息系统”； 参加持有物业和销售物业项目移交检查，编制《工程质量评估报告》； 二、职责与义务 目 录 总则 1 职责与义务 2 工作范围、内容、要求 3 工作流程 4 检查人员要求 5 考核与处罚 6 三、工作范围、内容、要求 商业地产所有在建、新建项目，自交地后30日内开始进行项目质量安全评估检查工作； 评估阶段：地下四大块阶段、地下室主体结构施工阶段、实测实量阶段、开业及移交阶段、入伙及移交阶段。 （一）第三方实测实量单位工作范围 地下四大块阶段：对降排水、基坑支护、桩基施工、土方开挖、基槽等工程进行现场质量隐患、现场安全隐患、文明施工、现场材料、内业资料（包括项目公司、总承包商、监理单位）、整改完成情况检查； 地下室主体结构施工阶段：对防水工程、结构工程及机电预埋进行现场质量隐患、现场安全隐患、文明施工、现场材料、内业资料（包括项目公司、总承包商、监理单位）、整改完成情况检查； （二）第三方实测实量单位工作内容 三、工作范围、内容、要求 实测实量阶段：对地上主体结构、钢结构、砌筑、装饰装修、机电安装、幕墙、采光顶、消防、慧云、机房等工程进行实测实量、防水工程、现场质量隐患、现场安全隐患、文明施工、现场材料、内业资料（包括项目公司、总承包商、监理单位）、整改完成情况检查； 三、工作范围、内容、要求 开业阶段：对消防、电气系统进行功能检查，对装饰装修、机电安装、幕墙、采光顶、慧云、机房、室外工程、地下室等重点事项进行抽查、验收，对防水渗漏、现场质量隐患、现场安全隐患、文明施工、现场材料、内业资料（包括项目公司、总承包商、监理单位）、整改完成情况等进行抽查、验收；参与移交工作； 三、工作范围、内容、要求 入伙阶段：对消防、电气系统进行功能检查，对装饰装修、机电安装、幕墙、机房、室外工程、地下室等重点事项进行抽查、验收，对户内及公共区装饰进行实测实量抽查，对防水渗漏、现场质量隐患、现场安全隐患、文明施工、现场材料、内业资料（包括项目公司、总承包商、监理单位）、整改完成情况等进行抽查、验收；参与移交工作。 三