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房地产开发与经营 任课教师：孙峤 大连大学建筑工程学院 2013-8-30 课程内容概要 教材和参考资料 教科书 《房地产开发》（第三版），刘洪玉，首都经济贸易出版社， 2006 课堂讲义+补充资料 参考资料 《房地产市场分析案例研究方法》，[美]阿德里安娜·施米茨 德博拉·L·布雷特著，张红译. [M].北京：中信出版社, 2003 （校图书馆） 《房地产开发原理与程序》，[美]迈克·米勒斯、盖尔·贝伦斯、马克·A·韦斯著，刘洪玉译.[M].北京：中信出版社，2003 考核方式 平日与考试成绩的综合评分 平日成绩 （30%） 出勤 课后作业 课堂表现 教师根据平时听课情况打分，课堂笔记 期末考试成绩（70%） 答疑安排 地点：建工学院302（工程管理教研室） 其他方式 sun.qiao@ ;推选课程负责人 每班一个，电话，邮箱 第一讲 房地产开发的程序 一、基本概念 房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人居环境的一种活动 二、房地产开发商及其开发队伍 目的：以最低的风险获取最大利润 领导者 出售 or 出租 背景不同 声誉 二、房地产开发商及其开发队伍 土地的供应者 房地产开发过程中的管理者 宏观经济发展的调节器 公共住房的供应者 二、房地产开发商及其开发队伍 开发建设贷款——开发商 抵押贷款——购房者 房地产贷款余额11.32 万亿元 占各项贷款余额的19.5% 其中，个人住房贷款余额6.9 万亿元 高风险：次贷危机 二、房地产开发商及其开发队伍 建筑承包商 专业顾问 二、房地产开发商及其开发队伍 自有住房、租房 “物有所值” ——用适当的货币资金，换取使用或拥有房地产的满足感或效用 * * * * 房地产及房地产市场 Real Estate Development 设计准备阶段 设计阶段 施工阶段 营销阶段 持有阶段 项目评估阶段 编制项目建议书 编制可行性研究报告 编制设计任务书 方案设计 初步设计 施工图设计 施工 预售 实施阶段 决策阶段 运营阶段 《房地产开发与经营》 2007年8月4日，位于上海古北新区的御 翠豪庭项目正式开盘销售。此消息一经 公布，便引起市场各方的关注。这一方 面是源于，项目开发商和记黄埔地产 （上海）有限公司所表征的“李嘉诚”品牌 效应；更主要的原因在于，该项目长达 十年的运作周期与高达10倍以上的利润率。早在2001年2月，李嘉诚集团就以3.9亿元人民币的价格购得该宗地（50729平方米）的土地使用权，楼面地价约为2468元/平方米。而本次开盘价为3～3.5万元／平方米，据测算其房价是楼面价的12倍。 御翠豪庭由15幢豪华高层、小高层公寓 楼组成，住房总建筑面积约15.8万平方米， 另附设约3万平方米的商业配套设施及备有 豪华会所。60套房源主要分布于一幢小高层 建筑和高层建筑之中，以四房为主，面积基 本在225～250平方米之间，另有几套复式房 源面积达到300～450平方米左右。 Y12.9~Y13.8 5年期存款利率 Y07.12：5.49% 《房地产开发与经营》 是否开发？ 如何进行决策？ ——开发什么 如何进行房地产开发？ 开发之后？ $$$$ 课程内容安排——三大模块 M1：前期准备（Before Development） 相关背景知识：开发队伍、土地使用权、城市规划（Ch1） 房地产市场及其运行规律（Ch2） M2：房地产开发程序（How to Develop） 市场分析（Ch3） 项目策划（Ch4） M3：房地产项目的经营（After Development） 营销（Ch9） 投资分析（Ch5） 可行性研究（Ch6） 经营税费（Ch10） 资产管理（Ch11） 开发程序（Ch7） 项目融资（Ch8） 课程内容安排——三大模块 M1：前期准备（Before Development） 相关背景知识：开发队伍、土地使用权、城市规划（Ch1） 房地产市场及其运行规律（Ch2） M2：房地产开发程序（How to Develop） 市场分析（Ch3） 项目策划（Ch4） M3：房地产项目的经营（After Development） 营销（Ch9） 投资分析（Ch5） 可行性研究（Ch6） 经营税费（Ch10） 资产管理（Ch11） 开发程序（Ch7） 项目融资（Ch8） （教材P1） 土地、建筑材料、城市基础设施、城市公共配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等 §1.1 房地产开发的概念 二、房地产开发商及其开发队伍 案例 2008.7、北京市政