贺州项目地块分析.ppt

贺州市项目地块考察分析 营销策划中心 2012年4月18日 目录 贺州市城市概况 贺州面积11855平方公里，总人口223.19万;市区面积25平方公里，人口39.5万. 辖八步区、平桂管理区、昭平县、钟山县、富川瑶族自治县。 有较为丰富的区域性旅游资源。 贺州市城市区位 贺州市位于广西壮族自治区东部，北与湖南永州市相连，东与广东清远市、肇庆市接壤，西北与桂林市交界、西部和南部与梧州市毗邻。 贺州市交通规划 贺州市桂粤湘边界交通枢纽——有三省通衢之称，综合性交通枢纽城市； 其中：广贺高速（距广州约2个多小时路程）；贵广高铁（50多分钟即可达到广州） 贺州市中心城区规划 当前贺州中心城区重点发展片区有：城东、江南、火车站新区及平贵新区。其中重点发展城东新区。 贺州市经济发展状况 贺州当前市政配套在建或建成项目公示，所有重点项目基本处于环市路以内。 贺州市经济发展状况 2011年，GDP首次突破300亿大关。 当前贺州三次产业结构由2005年的36.3:34.4:29.3调整到2010年的21.5:47:31.5，第一产业减弱，第二产业强势发展。 目录 目录 项目地块区位 贺江地块位于环市路以外，区域偏僻，市政配套缺乏，土地性质尚属集体用地。 太白湖地块位于太白湖公园区域，是当前正重点发展的城东新区范畴。 贺江地块经济技术指标分析 贺江地块： 项目总用地168856.8㎡（253.285亩）；净用地159569.9㎡（约239.355亩）。 由于地块尚未征下，政府没有收编，因此，项目土地没有相关经济技术指标。 地块以开发建设“民田园林文化艺术新村”的名义进行开发，据了解，容积率不高，预计在1.0以下。 红线图内的38m规划路将有开发商建设。 土地约50万/亩。 贺江地块现状分析 项目现状为连绵的丘陵山头，位于山头的南边。 目录 贺江地块投资概算分析 地块相关手续完全办理完善，由乙方转给我司手中约50万/亩。 建设别墅，设定地块容积率最高计算——0.8。 前 序 本次考察历时两天，实地考察地块共有两块：贺江地块和黄姚镇地块。 与市长秘书长（罗秘书）接洽，了解当前贺州市土地开发情况，其中，提及了贺州市太白湖公园区域5月份有块94亩商住用地进行挂牌，起步价130万/亩。 1 贺州市概况及规划 贺州市楼市情况 2 项目地块分析 3 项目投资概况分析 4 平贵新区 江南新区 火车站新区 城东新区 市政府 1 贺州市概况及规划 贺州市楼市情况 2 项目地块分析 3 项目投资概况分析 4 311 134起价 4303 0.5-1.5 2868.7㎡ 街巷用地 桂管理区公会镇农贸综合市场开发区 HTC—2011—42 600 298起价 4968 1.77-3 1655.9㎡ 住宅用地 平桂管理区公会镇农贸综合市场开发区 HTC—2011—41 616 426起价 6916 1.77-3 2305.2㎡ 住宅用地 平桂管理区公会镇农贸综合市场开发区 HTC—2011—40 221 152起价 6888 0.8-1.2 5739.9㎡ 仓储用地 旺高工业区厂区附近创业东二路东侧 HTC—2011—23 221 138起价 6238 0.8-1.2 5198.4㎡ 仓储用地 旺高工业区厂区附近创业东二路西侧 HTC—2011—22 214 232起价 10837 2-2.5 4334.9㎡ 商住用地 旺高工业区厂区附近创业东二路西侧 HTC—2011—15 挂牌土地 214 274.3起价 12817 2-2.5 5126.8㎡ 商住用地 旺高工业区厂区附近创业东二路东侧 HTC—2011—14 293 18.4973 632 2-8.2 0.0077 其他普通商品住房用地 贺州市八步八达中路125号 —— 71 715 100050 0.7-2 5 工业用地 年产24000万平方米建筑陶瓷生产项目(三号基地) —— 196 7.7328 394 2-8.2 0.0048 其他普通商品住房用地 贺州市建中社区园林街80号 —— 成交土地 640 6520 101889 1.5-1.9 6.3855 商住用地 贺州大道与太白路交汇处东南角 HTC-2011-4号 备注 楼面地价:元/㎡ 总价：万 最大总建面：㎡ 容积率 占地：公顷 土地性质 地址 土地编号 2011年挂牌或成交土地分析 2011年贺州中心城区，规模性开发的土地楼面地价约640元左右，容积率不高于2。 广西各市县楼市均价情况 在广西各市县楼市均价排行中，贺州楼市均价相对较低，排行倒数第二。 贺州市一手楼市情况 贺州目前房地产开发主要集中在中心城区——八步区。 洋房销售均价约2900元/㎡左右，别墅价格约4150元/㎡ 。 起