地产广告-广州顺青年公社提案-63PPT.ppt

土地政策调整 金融政策调整 税收政策调整 住房结构及供应调整 宏观政策小结 部分在（待）售项目户型统计（续表） 片区在售户型分析 定价考虑相关因素： 基于市场的各项定位，对不同物业类型进行定价建议 主要考虑区域因素、项目自身素质打造、同时考虑时间价值 参照比准价格均为2007年12月份现场采集价 选取具有区位、规模、档次有一定类似性，目前在售的楼盘为参照物 主要采用市场比较法 对比楼盘： 小高层、高层：凤凰城美寓、顺欣花园、崇和花园 按照2008年下半年进入市场估算，建议在满足项目形象充分展示的情况下，销售均价为： 毛坯均价：4100元/m2 含简单装修300元/m2，均价：4500元/m2； 含精装修500元/m2，均价：4700元/m2 后期推广方向 以极富情调、韵味的情感诉求描述自在、雅致、闲适的生活方式，从探询生活本质意义方面引发客户群体的内心共鸣； 推广定向年轻化、时尚化、情趣化； 充满情趣，独树一帜，别具特色，最大新塘市场上较为少见的的平面风格程度对接目标客户精神需求，如带有浓郁动漫色彩的风格…… 布局要点： １、普通层１梯８户，6户1房1厅，２户单身公寓； ２、空中花园增设层，１梯６户，4户1房1厅，２户单身公寓； ３、顶楼可设置小２房； ４、由于受地块形状及面积的限制，增设空中公用花园，可解决普通塔楼建筑物无绿化以及无景观问题，一来提供业主交流、娱乐场地，二来增设共享空间景观，保持五星级酒店物业形象相匹配。且区域内中小户型目前无此设计，可增添亮点，作为后期卖点宣传，提升项目精品楼盘档次，加强项目市场竞争力。 荔新公路 河流 公用空中花园，隔3层设置 电梯 1房 单身公寓 １房 单身公寓 1房 １房 17m 产品整体布局 增设光线通道，避免黑卫、黑厨、黑厅； 错落不平的外立面处理，保证更宽阔的视线空间以及采光效果 产品整体布局 　　单身公寓 参考点：１、至少１个阳台（卧室连阳台）； 　　　　２、单身公寓设计好厨房空间； 　　　　３、处理好客厅与卧室的通风、采光问题； 观景阳台，视线开阔； 阳台 小小空间，开敞式厨房； 单个户型参考 露地飘窗，通风良好、视线开阔，且增加室内空间； 卧室带阳台，宽敞舒适； 生活阳台，生活之需，同时解决厨房的通风、采光问题； 客厅、卧室功能分区明显，保障私密空间； 参考点：1、双阳台设计； 2、客厅、卧室功能分区； 3、落地飘窗增强视觉空间感以及解决采光、通风问题； 一房一厅 单个户型参考 开放式厨房； 卧室连阳台，舒适； 生活阳台 一房一厅 生活阳台设置； 解决客厅通风、采光问题； 生活阳台；客厅通风采光问题解决；， 参考点：１、有可能设置生活阳台； 　　　　 2、开放式厨房设计， 单个户型参考 动、静功能分区； 充分利用有效的空间； 生活阳台设置； 参考点：１、动静功能分区； 2、避免黑厨、黑卫、黑房出现； 　　　　 3、阳台、落地飘窗设计； 单个户型参考 二房一厅一卫 精装、简装出售 参考点：１、装修套餐３００元／平米、５００元／平米、简单装修、精装修； 　　　　 送橱卫、空调； 　　　　２、解决客户装修麻烦之琐、轻松带被入住； 　　　　　 “羊毛出在羊身上”理论！ 旨在提升形象、档次！ 规划设计要点（面积革命） ——向空间要面积 装修设置吊柜等等节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下等空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。 ——向时间要面积 可以在不同时段赋予同一空间不同的使用功能，比如客厅空间可以同时兼作餐厅与会客之日，卧空可以兼作起居室之用。 规划设计要点（空间革命） ——向室外要空间 在社区中增加一些公共场所，比如用来会客的会所、公共洗衣房等，就会节省住宅内部内空间，也能够进一步体现社区的和谐性。 ——向设施要空间 现在家庭设施（冰箱、洗衣机。微波炉等）占用空间都比较大:如果在这些设施方面进行改进，推广节省空间的新设施，减少占地面积，就可以增加人的活动空间，扩大使用面积。 镶嵌式家具 改进的阳台 规划设计要点（空间革命） 游泳池 阅览室 规划设计要点（配套设施） 多功能的会所 规划设计要点（配套设施） 利用项目首层部分架空层空间做“泛会所” 我们卖给谁？ —之项目价值定位 —之项目价值剖析 —之项目命名建议 —之目标客户群定位 项目价值解析 『客观性』 『主观性』 3 1 4 2 服务 （新拓者） （品牌） （社会资源） （社会资源） 人文 政府规划 产品新颖 未来城市副中心，发展前景巨大 演绎生动的未来生活场景 创立有特色、个性产品，创新精神 城市副中心 自已打造品牌