安徽省审计部成本数据库作业指引.doc

成本数据库 管理作业指引 编制部门：审计部 编制日期：二〇一二年十二月十五日 PAGE \* MERGEFORMAT 5 目的 进一步加强对公司已完和在建工程成本数据的收集、管理、筛选、总结及应用，将过去的成本管理经验、数据沉淀下来。根据历史指标，制定标准指标及控制指标，指导新项目的成本编制、合约采购等成本管理工作。 适用范围 本规定适用于安徽皖投置业有限责任公司及下属控股的子公司，进行数据库收集、管理和数据应用。 来源 为确保成本数据库的适用性，本次数据采集自公司开发的已完和在建项目工程以及市场信息价格，并进行归纳整理，能够真实的反映出各个项目、不同产品、不同档次、区域差异的特点，为成本全过程管理工作提供有效的参考。 内容 4.1 项目（产品）数据库； 4.2 技术指标数据库； 4.3 主材数据库。 分类 5.1物业分类设置 多 层：4F-7F（含7F 小高层：8F-18F（含18F 高 层：19F-100m（不含100m 别 墅：独栋/连排/叠拼/双拼等； 商 业：功能为商业的建筑，包括一层底商（仅首层做商业用途）、裙楼商业、独立商业、酒店、综合楼等； 公建项目：学校、幼儿园、会所等； 地下室：独立地下室、小高层地下一层地下室、高层地下一层地下室、主楼地下两层地下室、主楼地下三层地下室。 超高层：高度在100m及以上住宅物业； 分级 数据库按照成本编制分级标准分四级管理，第一级为项目工程成本科目汇总，包括六部分，第二级为项目成本单项测算，第一~二级供新项目拿地阶段成本测算参考；第三级为成本专项分类测算，第四级将以上分类按业态进行分类，第三~四级供项目目标成本测算、项目采购等成本管理工作参考使用。具体详见数据库分级表附表二。 编号说明 编号采用九位阿拉伯数字表示。 一至三位为成本第一级、第二级分类编号。第一级编号：分六部分即1~6，包括：（1）土地费，（2）前期费用，（3）单体建安工程，（4）市政基础配套设施，（5）园林环境，（6）公建配套工程。第二级编号：在一级编号的基础上进行分类，例：（3）单体建安工程分为：301主体结构，302土建装饰，303安装工程，304土建甲供材，305安装甲供材，306设备。 四、五位为专项编号，例：外墙保温、外墙饰面、消防等。 六、七位为业态编号。01多层，02小高层，03高层，04别墅，05商业，06公建，07地下室,08超高层。 八、九位为流水顺序码。 轮空以“0”补齐，右边如全部为“0”不填写。 例如： 3 02 02 01 01 单体建安工程 流水顺序码（涂料） 土建装饰 多层 外墙饰面 00 00 3 01 00 01 单体建安工程 主体结构 多层 不再填写 专项（无） 内容 8.1建筑指标含量 ■ 标准层钢筋含量(㎏/㎡)； ■ 标准层混凝土含量(m3/㎡）； ■ 窗地比； ■ 地下室层高（m）； ■ 每个车位平均面积； ■ 地下室钢筋含量(㎏/㎡)； ■ 景观硬景面积比例。 8.2 材料、设备成本指标 材料、设备介绍 材料、设备是数据库的重要组成部分，取材于公司项目所使用过主材信息、设备信息的真实反映。材料、设备信息涵盖项目主材及设备的品牌、名称、类型、单位、单价、材料/设备参数、使用部位七个方面，可以满足成本使用所需要的参考内容。 材料、设备品牌的填写要求 材料中的材料品牌仅对有品牌的材料进行收集，石材、苗木类如果没有品牌可以不填写。设备品牌必须填写，若整套设备包含了不同品牌的配件，需拆分填写，并在备注加以说明。 材料、设备的类型、名称及参数要求 材料、设备类型统一分类，同类型材料设备要求分类名称一致，以便于有哪些信誉好的足球投注网站及数据分析之用。材料、设备名称尽可能统一，提高查询效率。材料的参数主要包含材质、规格等，设备参数主要包含设备型号、规格、相关技术参数等。设备库有两个价格需要填写，一个是单位设备价格，一个是按建筑面积来计算单方价格（这里主要针对大型设备）。 数据库维护更新 9.1维护更新部门：指标库维护更新由审计部负责，更新维护数据资料由合约部、技术部、项目部、分公司、控股子公司填写数据采集表。 9.2填报时间：采购数据，合同签订后一周；结算数据，合同结算后10日内。 9.3数据库审核流程：更新资料经办部门（合约部、项目部、分公司、控股子公司）完整填写表格后，审核通过，录入成本数据库。流