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园林(设计)工程常见俗语 1，预可行性研究： 也称初步可行性研究，是在投资机会研究的基础上，对项目方案进行的进一步技术经济论证，对项目是否可行进行初步判断。 2，可行性研究： 是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型环境影响、盈利能力等，从技术、经济、经工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济、社会、环境效益进行预测，为项目决策提供依据一种综合性的系统分析方法。 3,可行性研究评估： 根据委托人的要求，在可行性研究的基础上，按照一定的目标，由另一咨询单位对投资项目的可靠性进行分析判决断、权衡各种方案的处弊，向业主提出明确的评估结论。 投资估算：(策划设计)　　　　　　 是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的合部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。 初步设计概算：（方案设计）　　　　　　 是指在初步设计阶段，根据设计要求进行的工程造价计算。它是初步设计文件的组成部分，由单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算组成。 施工图预算： (施工图设计) 是指在施工图设计阶段，根据设计要求进行的工程造价计算。 竣工结算：(决算) 是指已完工程经有关部门点交验收后承发包双方就最后工程价款进行结算。 消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。 　建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 　建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 　绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 　　以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。 　1、用地性质：二类居住用地； 　　主要规划指标：容积率：≤1.6； 　　建筑密度：≤30%；绿地率≥35%； 　2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)； 　　主要规划指标：容积率：≤3.0； 　　建筑密度：≤40%；绿地率≥25%； 　3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)； 　　主要规划指标：容积率：≤2.0； 　　建筑密度：≤28%；绿地率≥35%； 　4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)； 　　主要规划指标：容积率：≤3.0； 　　建筑密度：≤28%；绿地率≥35%； 　5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地； 　　主要规划指标：容积率：≤2.4； 　　　　建筑密度：≤28%；绿地率≥35%； 　　6、用地性质：公共设施用地； 　　主要规划指标：容积率：≤8；　建筑密度：≤55%； 　7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地； 　　主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%；绿地率≥35%； 　8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地； 　　主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%； 　 9、用地性质：住宅用地； 　　主要规划指标：容积率：≤3.6； 　　建筑密度：≤22%；绿地率≥40%； （　1、）规划用地性质：二类居住用地；　　　　 容积率： ≤1.4；　　　　 建筑密度： ≤20%；　　　　 绿化率： ≥45%；　　 建筑高度： ≤35米　　　　 集中绿地： ≥3000平方米　　　　 建筑间距系数：1.3。 　　（2、）规划用地性质：二类居住用地；　　　　 容积率： ≤1.5；　　　　 建筑密度： ≤22%；　　　　 绿化率： ≥40%；　　 建筑高度： ≤35米；　　　　 建筑间距系数：1.3。 　（　3、）规划用地性质：二类居住用地；　　　　 容积率： ≤0.7；　　　　 建筑密度： ≤20%；　　　　 绿化率： ≥45%；　　 建筑高度： ≤15米；　　　　 集中绿地： ≥5000平方米。 　特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 出让地块基础设施配套标准为“五通一平”，“五通”即：道路、电力、电讯、供水、排水等。“一平”即地貌平整。 CBD的定义 商务中心区，又称中央商务区(Central Business District)简称CBD,最早