2013年监理工程师建设工程委托监理合同培训讲义.doc

　　 第 PAGE 1页 第四章　建设工程委托监理合同 【考情分析】 章　节 单项选择题 多项选择题 合　计 2011年 4题4分 3题6分 7题10分 2010年 8题8分 4题8分 12题16分 2009年 5题5分 2题4分 7题9分 2008年 7题7分 4题8分 11题15分 2007年 4题4分 4题8分 8题12分 　　【考情分析】　　　　【知识体系】　　第一节　建设工程委托监理合同的概述　　第二节　监理合同的订立　　第三节　监理合同的履行 第一节　建设工程委托监理合同的概述 　　1.委托监理合同的概念和特征　　2.建设工程委托监理合同示范文本的组成　　3.对委托人和监理人具有约束力的法律文件　　1.监理合同的概念与特征　　■概念　　·建设单位是委托人，监理单位是被委托人，双方之间是委托代理关系　　■特征　　·监理合同双方必须满足相应的条件（尤其是资质）　　·委托的工作内容必须符合法律法规与项目建设程序　　·委托监理合同的标的是服务（非物质成果）　　2.监理合同示范文本的组成（三部分）　　■监理合同－总的协议，纲领性的法律文件　　■监理合同标准条件　　■监理合同专用条件－对标准条件的补充与修正　　3.对委托人和监理人具有约束力的法律文件　　■监理合同（协议书）　　■监理委托函或中标函（中标通知书）　　■监理合同标准条件　　■监理合同专用条件　　■在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件　　【2011年真题】按照《建设工程委托监理合同（示范文本）》对合同文件组成的规定,下列文件中，不属于对监理人有约束力的是（　）。　　A.监理委托函　　B.工程变更申请书　　C.监理合同专用条件　　D.实施过程中与委托人签署的补充文件 　　[答疑编号1] ? 【正确答案】B【答案解析】本题考查的是工程建设委托监理合同。对委托人和监理人有约束力的合同,除双方签署的“合同”协议外,还包括以下文件：监理委托函或中标函；建设工程委托监理合同标准条件；建设工程委托监理合同专用条件；在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。参见教材P80～81。 　　【2010年真题】根据建设工程监理委托合同示范文本的规定，委托人与监理人通过招标程序签订监理合同的，下列文件中，属于合同组成部分的有（　）。　　A.中标函 　　B.监理委托函　　C.工程监理合同标准条件 　　D.投标保函　　E.规范和规程 　　[答疑编号2] ? 【正确答案】ABC【答案解析】本题考查的是监理合同组成内容。对委托人和监理人有约束力的合同,除双方签署的“合同”协议外,还包括以下文件:（1）监理委托函或中标函；（2）建设工程委托监理合同标准条件；（3）建设工程委托监理合同专用条件；（4）在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件 。参见教材P81。 第二节　监理合同的订立 　　1.委托的监理业务　　2.施工阶段的监理业务　　3.监理的工作要求　　4.委托人的权利　　5.监理的权利　　6.订立监理合同需注意的问题　　1.委托监理业务的内容 按阶段划分（各阶段均可监理） 从工作性质上（三控制两管理） ﹒前期立项咨询（如工程技术咨询服务）﹒设计阶段﹒实施阶段﹒保修阶段 ﹒投资控制﹒质量控制﹒工期控制﹒信息管理﹒合同管理 　　2.施工阶段的监理业务　　■协助委托人选择承包人，组织各项招标　　■技术监督和检查　　■施工管理　　3.监理的工作要求　　在监理合同中约定，但必须符合《建设工程监理规范》的规定　　4.委托人（建设单位）的权利　　4.1 授予监理人权限的权利　　4.2 对其他合同承包人的选定权　　4.3 委托监理工程重大事项的决定权　　4.4 对监理人履行合同的监督控制权　　4.1 授予监理人权限的权利　　监理人由建设单位选定,并与之签订合同，授予监理人权限。　　4.2 对其他合同承包人的选定权　　■建设单位对设计合同、施工合同、加工制造合同等的承包单位有选定权和订立合同的权利　　■监理对选定其它合同承包人只有建议权而无决定权　　　　【特别注意】根据标准条件规定，监理对设计和施工总包单位所选定的分包单位拥有批准权或否决权。　　4.3 委托监理工程重大事项的决定权（两项）　　■重要事项的认定权（如工程规模、规划设计、生产工艺设计、设计标准、使用功能等）　　■工程设计变更审批权　　4.4 对监理人履行合同的监督控制权　　　　【2010年真题】根据建设工程委托监理合同示范文本的规定，委托人对监理人履行合同的监督事项包括（　）。　　 A.监理人选择的监理工作分包单位须征得委托人同意