关于公布《北京巿国有土地使用权出让、转让、租赁程序、（.docVIP

关于公布《北京市国有土地使用权出让、转让、租赁程序、(试行)》的通知 京国土房管出[2002]857号 各区县国土房管局、各有关单位： 　　随着我市土地使用制度改革的深入发展，以及政府机构改革及固定资产投资程序的改革，本市国有土地使用权出让、转让、租赁程序已发生变化。依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例〉办法》的规定，结合北京市的实际情况，制订了《北京市国有土地使用权出让、转让、租赁程序（试行）》，现予公布，请认真贯彻执行，并及时将有关意见反馈我局。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○二年九月二十八日 北京市国有土地使用权出让、转让、租赁程序（试行） 　　本市国有土地使用权的出让、转让和租赁，按以下程序办理： 　　一、国有土地使用权出让 　　（一）以协议方式出让国有土地使用权的，按以下程序办理： 　　1、土地出让申请 　　申请人向北京市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）提出土地出让申请，并准备有关文件（要求：申请人提供的材料应规范、齐全、真实、有效，复印件统一用A4纸复印，图纸可按原图大小复印，也可缩印，复印文件应清晰，注明“与原件相符” ，并加盖公章。土地出让申请上必须留有申请单位的联系人、联系电话。）报送市国土房管局。依项目进展情况不同，提交的材料如下： 　　1.1一般项目需提交的材料： 　　（1）土地出让申请（原件）； 　 （2）关于地价方面的文件： 　　①已审定地价水平的提交地价水平通知单和1份地价评估报告； 　　②未审定地价水平的提交3份地价评估报告； 　　（3）项目建议书批复及可行性研究报告批复； 　　（4）有关规划方面的文件： 　　①规划意见书及附图； 　　②建设用地规划许可证及附件、附图； 　　③审定设计方案通知书及附图； 　　④设计单位出具的地上、地下及规划用途建筑面积的说明； 　　⑤钉桩成果通知单； 　　（5）关于土地权属及权属来源的文件： 　　①《房屋所有权证》； 　　②《国有土地使用证》； 　　③征地批复、划拨批复、建设用地批准书； 　　④与原用地单位的协议书； 　　⑤原用地单位同意申请用地单位办理出让手续的证明； 　　（6）关于申请用地单位的文件： 　　①申请人法人资格证书或执照（加盖发证部门审核专用章）； 　　②属合资、合作公司的，提交合资、合作公司的合同、章程、经贸委批准成立公司的批复、批准证书； 　　（7）已取得《建设工程规划许可证》、《开工证》、《建设工程规划验收申请表》、《竣工核验单》、房地部门的测绘成果等文件的，提交相应文件； 　　（8）已由公安部门审定门牌号的，提交公安部门的审定文件； 　　（9）其他文件。 　　1.2已竣工项目并已领取《房屋所有权证》、现状房地产项目办理国有土地使用权协议出让手续，需提交以下材料： 　　（1）土地出让申请（原件）； 　　（2）关于地价方面的文件： 　　①已审定地价水平的提交地价水平通知单和1份地价评估报告； 　　②未审定地价水平的提交3份地价评估报告； 　　（3）《房屋所有权证》 　　（4）关于土地权属及权属来源的文件： 　　①《国有土地使用证》； 　　②征地批复、划拨批复、建设用地批准书； 　　③其他权属来源文件； 　　（5）关于申请用地单位的文件 　　①申请人法人资格证书或执照（加盖发证部门审核专用章）； 　　②属合资、合作公司的，提交合资、合作公司的合同、章程、经贸委批准成立公司的批复、批准证书； 　　（6）根据项目情况，需提交有关建设计划、规划及工程建设文件的，按照第1.1条的内容提交； 　　（7）其他文件。 　　1.3数套商品房买卖补办国有土地使用权出让手续需要提交的文件： 　　（1）土地出让申请； 　　（2）商品房买卖协议； 　　（3）《房屋所有权证》； 　　（4）《国有土地使用证》；无《国有土地使用证》的，提供土地权属来源文件； 　　（5）申请人法人资格或个人身份证； 　　（6）其它材料。 　　2、初审 　　市国土房管局受理申请后，向申请人出具《受理单》，并在1个工作日内将全部文件转土地出让处。土地出让处对文件进行初审，对可以以协议方式出让土地的，在2个工作日内将所有文件批转到北京市土地利用事务中心（以下简称土地利用中心）；不具备协议出让条件的，告知申请人。申请人应按《受理单》规定的时间办理相关手续、领取回复文件或意见。 　　3、地价评审 　　受局委托，土地利用中心在接到批转的文件后，对地价评估报告进行技术审查，审查合格后组织安排地价评审办公室会和专家委员会。地价评审办公室会议原则上每星期一次，由土地出让处主持；地价评审专家会原则上1个半月一次，由主管局长主持。地价评审专家会审定后，报局长办公会议最后审定（原则