房地产开发项目-合作协议.doc

PAGE PAGE 1 房地产开发项目合作协议 合作方：XX集团有限公司(以下称甲方) 注册地址： 法定代表人： 合作方：四川XX房地产开发有限公司(以下称乙方) 注册地址： 法定代表人： 鉴于： 1、乙方已于XXXX年X月X日与XX人民政府签订了《XX综合开发投资合同》，取得了XX项目的优先开发权。双方并于200X年X月X日、200X年X月XX日分别签订了《XX综合开发投资合同书补充协议（一）》、《XX综合开发投资合同书补充协议（二）》； 2、乙方已根据前述合同及补充协议，办理了项目一期工程的部分建设手续，投资进行了一期工程的部分开发，同时通过竞拍取得了一期工程范围内地块的土地使用权； 3、乙方向甲方提供了《XX项目企划书》（见本协议附件一）； 4、甲方愿意投资本项目，甲乙双方均同意组建项目公司，由项目公司对本项目进行开发经营。 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》及其他法律、法规规定，在平等自愿的基础上协商一致，订立本协议，共同遵照执行： 合作内容 1.1 协议各方同意：共同出资组建项目公司，从事XX项目的综合开发。 1.2 项目开发范围：以乙方与XX人民政府签订的《XX综合开发投资合同》为基础，项目公司成立后，以项目公司（或甲方和乙方）与XX人民政府签订的合同确定的项目内容为准。 1.3项目现状 1.3.1乙方将已经取得的建设手续、批文或许可文件等与项目有关的文件列成清单连同文件复印件一并提交甲方，作为本协议附件（见本协议附件二），甲方有权与原件进行核对。 1.3.2项目的开发情况:项目一期靠山一侧的房屋拆除工作即将完成，防洪堤已基本完成，景观廊桥基础已动工，南滨走廊已开始修建，XX市总规纲要修编已完成（见四川省建设厅议事纪要第XX期，200X年XX月XX日），项目控规正在编制中，预计三个月完成。据乙方介绍，截止200X年X月，本项目已投入约 万元，最后以双方确认的金额为准。 合作模式及组织机构 2.1甲乙双方共同出资组建项目公司开发本项目。 2.2 项目公司暂定名为“XX房地产综合开发有限责任公司”，以工商行政管理局核定名称为准。 2.3 项目公司注册资本 万元（大写： 万元）。甲方出资 万元，占50%股权；乙方出资 万元，占50%股权。 2.3.1出资方式：甲乙双方均为现金出资。 2.3.2出资期限：本协议生效后5个工作日内。 2.4项目公司将严格按照现代企业制度的要求进行管理。公司设董事会，董事会成员五名。其中甲方委派三名董事，乙方委派两名董事。项目公司设董事长一名，副董事长一名。董事长由甲方从委派董事中指定，副董事长由乙方从委派董事中指定。法定代表人由董事长担任。甲乙双方各指定一名董事作为执行董事，执行董事负责监督董事会决议的执行，在董事会闭会期间按照董事会的授权行使相应职权。 2.5项目公司设监事会，监事会成员三名。甲方委派一名监事，乙方委派两名监事，监事会主席由乙方从中指定，但甲方委派的监事有权召集临时监事会。 2.6项目公司设总经理一名、副总经理三名、财务总监一名。总经理由乙方委派，副总经理由甲方委派一名，乙方委派两名，财务总监由甲方委派。项目公司暂设行政部、财务部、工程部、市场部，主管副总经理与各部门负责人原则上由甲乙双方交叉委派。项目公司所有财务支出，实行总经理和财务总监联签制度。 2.7 项目公司的行政公章和财务印鉴（财务专用章除外）由甲方派员管理，财务专用章由乙方派员管理。 2.8 项目公司的经营期限暂定为拾年（10年）； 第三条 甲乙双方的义务 3.1 乙方的前期义务 3.1.1 乙方应积极与XX市政府、XX县政府及相关政府职能部门沟通并取得其同意，确保在项目公司成立后30日内，由项目公司、乙方与XX县人民政府另行签订合同，由项目公司承接乙方与XX县人民政府签订的《XX综合开发投资合同》及补充协议中乙方的所有权利和义务。 3.1.2原乙方与XX县人民政府签订的《XX综合开发投资合同》及补充协议的相关事项应作进一步完善,其完善的内容应由甲乙双方共同商定。 3.1.3乙方应积极与XX市政府、XX县政府、XX县国土局及其他相关政府职能部门协商沟通，将以乙方为主体取得的所有与XX项目有关的政府批文、许可文件等变更或确认为以项目公司为主体，但以乙方名义参与竞拍取得的本项目一期开发土地的使用权证、项目工程规划许可证、项目建设用地规划许可证、施工许可证或其他权属证书，应直接登记或变更登记在项目公司名下。在项目公司成立后50日内，上述变更和确认登记手续应全部完成。 3.1.4乙方应积极与XX政府、XX县政府、相关建设行政主管部门协商沟通，在项目公司成立后45日内，使项目公司取得与XX项目开发规模相适应的房地产开发资质。 3.1.5 乙方承诺将其在