果蔬项目-商业计划书.doc

PAGE PAGE 15 ****************果蔬专业合作社 商业计划书 编制日期：2012年2月20日 目 录 第一章 摘 要 ………………………………………03 第二章 项目介绍 ………………………………………04 一、自然条件 ………………………………………04 二、社会经济现状 …………………………………04 三、项目区目标市场定位 …………………………05 四、价值评估 ………………………………………05 第三章 投资分析 ………………………………………06 一、建设投资 ………………………………………06 二、效益预测 ………………………………………08 第四章 项目的组织与管理 ……………………………9 第五章 社会效益分析…………………………………12 第一章 摘 要 ****************果蔬专业合作社位于国家AAAA级旅游城市山东威海********，项目区位于**********镇黄村，距********区2公里，距烟台市、威海市不足100公里。交通便利，地理位置优越，周围无污染源，水资源丰富，电力供应充足，通讯畅通、农资供给方便，是发展高产、高效的无公害绿色蔬菜的理想场地。。 开发宗旨是充分利用乳山银滩旅游度假区、大乳山休闲旅游度假区、崌嵎山风景区旅游资源进行项目配套开发，将其建成胶东半岛较大规模的蔬菜供应基地及农业休闲游的示范基地，以旅游业、种养植业发展带动县域经济腾飞，不仅丰富了市民的“菜篮子”，充实菜农的“钱袋子”，而且将探索出一条有中国特色的农业高效发展的新路子。 ****************果蔬专业合作社基地扩建项目已经过前期可行性研究论证，计划建设70座高标准四位一体蔬菜大棚，一个生态餐厅和配套的附属设施，两者既能相互依托，优势互补，又能独立经营。是一个集农业种植、养殖、旅游、观光、采摘、餐饮、住宿、度假，休闲，养老于一体的综合性园区，总投资1000万元。第一期扩建项目计划2012年8月完成，投资300万元，当年建成当年投产，当年产生经济效益。主要是建设20座高标准大棚，需投资200万元，投入到大棚的水、电、路、滴灌铺设，架设电动卷帘机，管理用房等配套设施的资金需100万元。项目由****************果蔬专业合作社负责管理运作。 第二章 项目介绍 一、自然条件 ********地处胶东半岛，属暖温带东亚季风型大陆性气候，资源丰富，土地肥沃，气候温和，光照充足，雨量充沛，无霜期长，四季分明，为蔬菜生长奠定了良好的基础。 ********资源丰富，地理位置优越，主要农作物有小麦、玉米、地瓜、大豆、蔬菜、花生等；主要畜禽有猪、牛、羊、鸡、鸭等，全市农用地面积206万亩，耕地面积85万亩，境内银滩旅游度假区、大乳山休闲旅游度假区、崌嵎山风景区已闻名全国，游客纷至沓来，全市市场繁荣，基础设施完善，金谷园批发市场、贸易城批发市场为蔬菜及海鲜的吞吐提供强有力的支撑。 二、社会经济现状 ********辖14处乡镇1个城区街道办事处，601个行政村，总面积1668平方公里，其中耕地面积85万亩，2010年总人口57万人，其中农村人口46万人，农村劳动力15 万人。近年来，********以科学发展观统领全局，牢固树立“工业立市、开放强市、民营活市、旅游兴市”的发展理念，解放思想，抢抓机遇，干事创业，乘势快上，步入了发展最好最快的历史时期之一。全市三次产业比重达到9.4:60.6:30，培育形成了金属冶炼、机械汽车配件、纺织服装、食品加工、化工建材五大工业主导产业，建成了25万亩优质水果、5万亩干杂果、15万亩蔬菜、2万亩海珍品养殖等农业特色基地，以旅游业为龙头，以商贸、物流、会展、房地产为补充，构筑起了多元化的服务业发展格局，财政收入、农民人均收入连续5年保持10%以上增幅。 三、项目区目标市场定位 从********的地缘位置及交通状况来分析，基地扩建项目建成后的目标市场布局分为三级： 一级目