在某房管系统工作会议上的讲话.docx

在XX年房管系统工作会议上的讲话 　　同志们：　　今天我们召开的这次会议的主要任务是：回顾总结XX年全局工作，安排部署XX年住房保障和房地产管理工作，为建设美好安康、打造民生城建、构建和谐房产做出新的贡献。下面，我讲三个问题：　　一、XX年工作回顾　　XX年是深化改革的关键之年，是依法治国的开局之年，也是十二五规划的收官之年。在市住建局的正确领导下，我们以“全面建设美好安康”为目标，以深化改革为主题，以保障性住房建设管理为核心，以巩固党的群众路线教育实践活动成果和开展“三严三实”教育活动为动力，为建设美丽富裕新安康做出了新的贡献，取得了显著成绩：　　一是以住房保障工作为重点，加快了公租房转型升级。一年来，我局以公租房并轨运行为契机，进一步深化公租房建设管理改革。中心城市全年移交公租房737套，续建公租房2641套、15.65万平方米；已累计建设公租房8796套、52.78万平方米，其中竣工5278套、31.67万平方米，基本建成3298套、19.79万平方米，在建220套、1.32万平方米。我局率先在景泰新居实施社会化物业服务，开展 “和谐社区·幸福家园”创建活动，依托“六大中心”建设，一个管理有序、服务完善、环境优美、生活便利的和谐社区初见成效。　　二是以优化服务为主线，提升了房产业务办理质量。全年完成商品预售初审登记23宗，预售面积95.4万平方米。办理房屋权属登记5752件，其中房屋所有权登记4190件，确权面积62.41万平方米；他项权登记1562件，抵押金额27.32亿元；查阅档案6353宗，整理房产档案5600件。办理新建商品房交易过户1865套，面积20.87万平方米；二手房转移登记1657件，面积14.60万平方米；房屋租赁登记备案286宗。办理商品房合同登记备案7619件，面积81.46万平方米，整理登记备案合同8939件，商品房预售许可信息入网30件、面积121万平方米。　　三是以稳定增长为目标，促进了住房市场健康发展。XX年全市完成房地产投资65.5亿元，同比增长22.5%；全市销售商品房127万平方米，未售面积160万平方米；中心城市商品房均价4328元/平方米，同比下降3.44%。纵观XX年房地产市场总体表现良好，总体呈现出“四升四降”的特点：即投资上升、销量上升、库存上升、风险上升；销售价格下降、土地交易下降、调控作用下降、市场预期下降。针对调结构、去库存的压力，我们深入开展房地产市场调研活动，争取市上出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》。同时，物业管理结合双创工作、示范小区、平安小区创建等创建工作，进一步加强日常监管工作。全年归集物业维修资金2511万元，累计归集维修资金1.5亿元，拨付使用维修资金152万元，网上建账104个小区；交存物业保修金734万元，累计归集2214万元，到期退还477万元；妥善处理好物业投诉信访的问题，受理并回复业主网上投诉信访件86件。　　四是以深化改革为契机，加快了推进事企分开步伐。一是市编制、财政、人社等部门对房管工作职能、机构、编制事项进行了专题调研，为理顺房产管理体制机制提供决策依据。二是根据不动产登记职责整合的要求，对我局承担的房屋登记职责进行划转，同时确定下划汉滨区辖区内160平方公里以外各镇办的房产管理职责，为建立不动产登记制度创造了条件。三是企业改制工作取得新进展。康泰置业担保公司已于XX年5月完成了事企分开任务，人事管理及后续管理等工作划入产权所统一管理；房产估价机构改制方案于XX年12月份获得市政府批准，相关改制转企工作正在按文件精神有序推进。四是强力推进房产测绘整合工作，将分散在产权、交易、乡镇所的房产测绘工作人员和业务整合为一个测绘机构，进一步提高了房产测绘工作质量。　　五是以作风纪律建设为抓手，不断强化机关建设管理。局党委根据上级要求组织召开了纪念建党94周年暨“三严三实”专题教育党课辅导活动，全局上下把抓好专题教育作为履行党建主体责任的重要任务，纳入党建工作述职评议考核的重要内容；房产业务办理大厅自8月28日入驻市政务服务中心以来，受理房产业务2983 件，办结2883件，办结率96.6%，群众满意度99.9%；同时，为进一步转变作风，在原22条基础上再次出台了15项便民服务措施，打造便民服务升级版，受到了上级领导和办事群众的好评；以党风廉政责任制为抓手，明确了党风廉政责任目标和措施，严格政务、事务、财务管理制度，树立风清气正、纪律严明、令行禁止、高效务实的房管工作团队。　　一年来，全局的各项工作取得预期的成效，完成了目标任务，但是也存在着一些影响房管工作健康发展的不利因素：一是房管机构职能需要理顺。随着住房保障机构分设，不动产登记职责划转，中介机构脱钩改制，房产管理机构的机构编制事项需要明确。二是公租房建设需