居委旧村改造住宅小区还建工程建设项目申请报告优秀甲级资质报告.doc

PAGE 2 - 知识水坝（豆丁网@pologoogle）为您倾心整理（下载后双击删除） 有需求可发豆丁站内信，QQ随时为您服务，百度一下“知识水坝” 项目名称 某某居委旧村改造住宅小区(还建)工程建设项目 项目类别 建筑 承办单位 某某市河东区九曲街道办事处某某居委 编制单位 山东某某建设项目咨询有限公司（／ 参加编制 人 员 主持编制 （注册咨询工程师） 参加编制 （注册咨询工程师） 黄厚宝（高级工程师） （注册咨询工程师） 林清存（工程师） （注册咨询工程师） 赵光金 (高级工程师） (注册咨询工程师） 桑运秀（高级工程师） 项目简介 某某市河东区九曲街道办事处某某居委旧村改造住宅小区（还建）工程建设项目位于人民大街以北，东兴路以西，滨河大道以东，地理位置为东径118。02′至118。39′，北纬34。52′至35。31′之间。 项目住宅社区总规划用地面积.26m2（折合178亩）；还建住宅建设用地14883.33m2，,计划投资建设经济实用房标准的旧村改造住宅总建筑面积为24030m2,容积率1.41。住宅建筑面积净密度1.62, 项目由8栋砖混结构住宅楼和其他公建设施组成,住宅平均层数6层。住宅户数267套，规划还建居住人口934人。住宅楼地下停车位（储藏室）267个。绿化率39.01%，总建筑密度28.95%。旧村改造住宅小区按照普通住宅标准设计,交通便捷,功能齐全,物业管理智能化。 本项目开发建设总投资2387.97万元(未含拆迁费用866元/平方米)，其中：开发建设投资为2170.88万元（土地登记公证费1.9万元，勘察设计前期费用282.97万元，建筑安装工程费用1561.95万元，配套建设费用200.2万元，建设管理费用33.78万元，税费69.62万元，不可预见费用20.47万元，间接费用123.87万元）；单位建筑面积综合造价为903.41元/平方米；销售及其他费用217.088万元。项目建设期1年。 项目销售收入2523.15万元，总成本费用1978.62万元,税后利润408.28万元，投资利润率17.09％，投资利税率22.8％；建议全部用于同期旧村改造土地复垦。项目建设符合经济评价指标标准，符合山东省土地控制标准，符合国家现行产业政策，符合社会主义新农村建设的指导精神和政策。 目　　录 第一章　总论1 §1.1项目名称及承办单位概况 §1.2项目申请报告编制依据和原则 §1.3项目申请报告编制的内容和范围 §1.4项目概述及研究的结论 第二章 项目现状分析、提出的背景及建设的必要性14 §2.1某某市自然经济和社会发展概况 §2.2某某市旧村改造的社会现状分析 §2.3项目提出的背景及建设的必要性 第三章 项目选址和建设条件32 §3.1项目选址 §3.2 耕地占补平衡措施 §3.3 主要建设条件 第四章 建设内容及建设规模37 第五章 社区总体规化设计方案38 §5.1 设计目标、指导思想及原则 §5.2 总体规划方案 §5.3 道路交通 §5.4景观与绿色生态设计 §5.5建筑设计 §5.6结构设计 §5.7给排水工程 §5.8 供电及电气设计 §5.9 通讯系统 §5.10 供热及燃气 §5.11 智能化设计 第六章 施工技术方案及建设工艺流程64 第七章 项目环境影响分析77 §7.1 环境保护标准及设计依据 §7.2 环境现状 §7.3建设项目对环境可能造成的影响 §7.4预防或者减轻不良环境影响的对策和措施要点 第八章 项目资源综合利用与能源耗用分析84 第九章 物业管理87 第十章 项目实施计划89 第十一章 投资估算与资金筹借92 §11.1估算依据及说明 §11.2 投资估算 §11.3 资金筹措与使用计划 第十二章 经济财务评价及社会效益分析 94 §12.1销售收入 §12.2总成本费用计算 §12.3销售利润估算 §12.4供款偿还计算 §12.5社会效益评价 第一章 总论 §1.1 项目名称与项目承办单位 1.1.1、项目名称 某某居委旧村改造住宅小区(还建)工程建设项目 1.1.2、项目承办单位 河东区九曲街道办事处某某居委 1.1.3、项目拟建地点 河东区某某人民大街北侧，滨河大道东侧，东兴路西侧。 1.1.4、项目申请报告编制单位 山东某某建设项目咨询有限公司（工咨） §1.2 项目申请报告编制的依据和原则 1.2.1、编制依据 1.2.1.1、国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三 1.2.1.2、《关于大力发展经济适用住房的若干意见》（建设部、国家计委、国土资源部发） 1.2.1.3、建设部《房