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在全市房地产开发（电子）项目手册培训班上的讲话 　　**同志在全市房地产开发项目手册培训班上的讲话　　　　同志们：　　　　 今天，我们在这里举办全市房地产开发项目手册培训班，主要目的是让参训人员通过培训，熟悉房地产开发项目手册的申请流程和操作方法，以便年底前实现我市房地产开发项目手册全覆盖。下面，就培训工作，我讲几点要求：　　　　 一、明确目标，充分认识举办培训班的重要意义和作用　　　　房地产开发项目手册制度，是目前我省高度注视的一项工作。早在今年5月份，省建设厅就下发《关于实施房地产开发项目手册制度的通知》，规定我省从今年8月起在全省范围内实施房地产开发项目手册制度，并将开发项目手册信息纳入《江苏省住房与房地产电子政务平台》进行统一管理。房地产开发项目手册制度是根据《城市房地产开发经营管理条例》及其他有关法律法规规定而建立的一项管理制度，是开发管理部门对开发项目进行全过程过态监管督管理的重要手段。近年来，全省各级房地产开发行政主管部门通过实施房地产开发项目手册，切实加强对房地产开发项目全过程的监管，房地产市场秩序得到好转，企业经营行为不断规范。随着市场经济的不断完善和信息技术在待业管理领域的应用，纸质项目手册已越来越不能适应形势发展的需要。因此，在全省范围内实施房地产开发项目手册制度，对于进一步提高房地产开发行政主管部门依法行政能力和服务水平，进一步加强对房地产开发项目全过程特别是商品房预售许可、预售资金、质量标准和交付使用等重点环节的监管，加快房地产市场动态监测系统建设和加强房地产市场监测分析，促进房地产市场健康发展具有十分重要的意义。　　　　目前，我省大部分城市已陆续推行了此项制度。推行房地产开发项目手册制度实际上就是应用信息技术对全市开发企业实行网络信息管理，通过建立“网上核查”和“现场检查”相结合的监管模式，实现对房地产开发项目从取得土地开始到规划、施工、销售、交付等全过程监管。房地产开发项目手册制度在规范开发企业管理的同时将根据信息公开条例，将符合信息公开要求的电子信息向社会对市民公开，这也可以正确引导市民合理、理智消费，同时也可以增强开发企业的诚信度和提高企业的社会责任感。希望各房产开发企业高度重视，端正态度，认真学习，明确专人负责，认真贯彻落实电子项目手册。 　 fontZoom(14) 　 　　　　二、狠抓落实，将专题培训内容融入工作实际　　　　根据苏建房164号文件规定，凡在我省行政区域内从事房地产开发经营活动的房地产开发企业，必须按规定将房地产开发项目建设过程中的主要事项录在房地产开发项目手册中。房地产开发主管部门要通过房地产开发项目手册对房地产开发项目实行全过程管理，对企业填报的情况进行定期查验和现场检查，并签署意见。项目手册作为企业申请核定资质、预售许可、入网备案等的证明材料。房地产开发建设过程中涉及施工许可、商品房预售、工程竣工验收以及按规定要求向相关主管部门应当查验《项目手册》，并将《项目手册》记录与企业提供的材料进行校验。对房地产开发企业没有申领或不填报《项目手册》的，根据《城市房地产开发经营条例》、《房地产开发企业资质管理规定》的规定不予受理相关许可的申请；对企业填报的有错误的或内容不全的，应当责令其更正、补全项目信息；对企业故意弄虚作假的，根据《房地产开发企业资质管理规定》、《城市商品房预销售管理办法》的规定给予处罚。　　　　这次培训班，我们有幸邀请到省建设厅住宅与房地产促进中心***给我们授课。***对开发项目手册管理业务精湛，理论知识丰富。通过他精采的授课，将对我们实际工作中遇到的难点问题提供了可供参考的意见和切实可行的解决办法。但是，理论培训仅仅是一个方面，更重要的还要在实践中逐渐锻炼和提高。参训人员务必深刻领悟培训内容，在实际工作中融会贯通，将所学内容落到实处。在培训班结束后，希望同志们都能够紧张起来，焕发工作热情，积极审视不足、查遗补漏，努力提高实际操作技能，做到学以致用，切实发挥培训班对业务工作起到的激励和促进作用。　　 三、端正学风，确保培训取得实效　　 这次培训内容针对性强，实用性高，业务性强，对指导日后工作很重要。希望每一位参加培训的同志，一定要珍惜这次难得的学习机会，以良好的学风确保学习的质量，做到真学、真会、真懂。一是要联系实际，学以致用。理论的价值在于指导实践，学习的目的在于应用，大家要结合工作情况，带着实际问题去学，在交流讨论时要畅所欲言，真正做到学懂弄通，用学习成果去指导和推动房地产开发项目手册工作的开展。二要解放思想，加强学习。积极顺应房地产业发展的新要求，以积极的态度配合此次开发项目手册制度的施行，用开放的思维推进新的发展，富有成效地推进各项工作。三是要遵守纪律，保证质量。现在大家工作都很忙，任务都很重，各项工作要统筹规划，合理安排，做