恩施小龙潭康复疗养健康旅游建设项目-可行性分析报告.doc

恩施小龙潭康复疗养健康旅游建设项目可行性分析报告 第一章? 总论一、项目概述1、项目名称：恩施小龙潭康复疗养健康旅游建设项目2、项目地点：恩施市龙风新区小龙潭村寨子组大堰塘3、建设性质:新建4、项目建设方案：项目计划在小龙潭征用土地500亩，利用小龙潭现有的湖泊、森林、群山等自然资源优势和交通区位优势，建成集生态旅游、水上休闲娱乐、高尔夫练球场、民族古镇建筑群、龙潭山庄、土家吊脚楼别墅式宾馆、康复理疗休闲中心、道地药膳饮食调养、会务接待于一体的康复疗养健康旅游基地。5、项目投资估算及资金来源该项目估算总投资10650万元。其中：土地征用、民房搬迁4000万元；水上休闲娱乐需投资200万元；高尔夫练球场500万元；民族古镇建筑群1600万元；龙潭山庄2400万元；别墅式土家吊脚楼宾馆600万元；康复理疗休闲中心1000万元；旅游公路50万元；景区旅游步道20万元；安全护栏10万元；环保公厕20万元；景区供水30万元；景区供电20万元，景区绿化100万元，景区消防100万元。其资金来源拟采用招商方式，引进项目业主投资建设。6、项目效益分析 1 经济效益：项目建成后，每年接待游客10万人次，按人均消费400元计算，年可实现旅游收入4000万元，提供营业税及城建、教育附加税240万元,经营利润1360万元,缴纳所得税204万元,企业纯收益1156万元。静态投资利润率所得税前12.8%,所得税后10.8%。包括2年建设期在内投资回收期所得税前9.8年,所得税后11.2年。项目经济效益十分可观。 2 项目建成以后，可实现人与自然和谐发展，有利于对资源和生态环境的有效保护和可持续利用，有利于增强人们珍惜资源、关爱环境、保护生态的意识；有利于促进我国旅游产品的多样化，不断优化产业结构；每年可接待海内外游客10万余人次，有利于实现对内对外开放，为社会解决近300人的就业岗位，并带动相关产业的发展。7、结论与建设在恩施小龙潭开创一个全新的康复疗养健康旅游模式，是恩施旅游发展的新亮点，它将生态旅游、体育健身、康复保健、度假休闲融为一体，有利于提高人们的保健意识与健康知识，提升人们的健康水平。可让人在回归大自然、充分享受生活的过程中重新获得快乐与健康。有利于对资源和生态环境的有效保护和持续利用，有利于增强人们珍惜资源、关爱环境、保护生态的意识。有利于促进我国旅游产品的多样化，不断优化产业结构，提高旅游的科学含量，提高旅游的消费水平，有利于旅游产业结构优化。项目建成以后，每年可接待海内外游客10万余人次，既带来了财富，又带来了外部世界新的信息和理念，有助于当地干部和群众更好地解放思想，加快观念转变与更新，有利于扩大对内对外开放，有利于促进我地物质文明、精神文明和政治文明建设。可为社会提供更多的就业岗位，带动相关产业的发展。项目设计方案合理，项目经济效益、社会效益和生态效益明显。建议各级各部门积极支持，尽快批复，使该项目早日建成，发挥应有的效益。二、编制依据1、国家发展计划委员会办公厅关于出版《投资项目可行性研究报告编制指南 试用版 的通知》；2、国家发改委、建设部关于印发《建设项目经济评价方法与参数》的通知 发改投资[2006]1325号 第三版 ；3、湖北省恩施龙新区控制性详细规划；4、恩施市旅游产业“十一五”发展规划； 第二章? 项目区域社会经济发展概况一、恩施市社会经济概况恩施市位于湖北省西南部，地处清江中上游，介东经109°448―109°5842，北纬29°5033―30°3930。东邻建始、鹤峰，西界利川、咸丰，南连宣恩，北接重庆奉节。东西宽86.5公里，南北长90.2公里，全市国土总面积3972平方公里,是全州政治、经济、文化交流的中心。2007年全市实现生产总值52.86亿元,可比增长9.4%,完成财政总收入4.8亿元,增长34%,农民人均纯收入2172元,增长17.5%。全市总人口78万人,共有24个少数民族，其中：土家族约27.61万人，侗族约1.75万人，苗族0.4万人。是一个具有大杂居、小聚居特点的少数民族地区，土家、苗、侗、白、壮、回、满、蒙古、彝、黎、朝鲜、畲、土、藏、纳西等民族人口约占总人口的39%左右。绝大多数是古代巴人的后裔和于明代迁入的汉民，市域内土家族、苗族风情淳厚，民俗完整，有女儿会、牛王节等民族节目，有撒尔嗬、摆手舞、比兹卡等民族文化。以古代巴民族为代表的传统文化在全市有着源远流长的历史。两千多年前，周武王借助巴人攻打商纣王时，巴师：“歌舞以凌殷人”。西汉年间，楚国郢都能唱《下里巴人》之歌者达数千人之众。从唐代起见于经传的《竹枝词》，是巴人最早活动地带的民歌，而恩施是巴人最早活动的聚居点之一。苏轼、黄庭坚等历史文化名