2011山西高平房地产项目可行性研究报告.pdf

高平项目可行性研究报告 河南中原地产事业一部 Zhengzhou.2011.02 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 报告内容 页码 A. 城市背景研究 3 B. 项目背景研究 13 C. 高平房地产市场状况 26 D. 项目分析及改造模式探讨 47 E. 项目改造初步建议 62 F. 财务分析 73 G. 结论 76 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 Part 1 城市背景研究 城市区位 高平市位于山西东南部 ，泽州盆地北端 ，太行山西南边缘。东西长41公 里，南北纵37公里，总面积946平方公里。 高平市区位优势： 高平市区位优势： 高平是山西通往中原、走向全国的 高平是山西通往中原、走向全国的 重要门户，也是我国承东启西、联结 重要门户，也是我国承东启西、联结 南北的重要支点。 南北的重要支点。 太焦铁路、二广高速长晋段、207 太焦铁路、二广高速长晋段、207 国道纵贯南北，省道坪曲线横跨东 国道纵贯南北，省道坪曲线横跨东 西，连接大运、二广高速。 西，连接大运、二广高速。 高新高速公路、高沁高速公路已开 高新高速公路、高沁高速公路已开 工建设，基本形成了四通八达的城乡 工建设，基本形成了四通八达的城乡 交通网络。 交通网络。 城市行政区划 高平市现辖9镇4乡3个街道办事处，总人口48万人。 高平市辖3个街道、9个镇、4个乡， 高平市辖3个街道、9个镇、4个乡， 454个村民委员会，22个居委会， 454个村民委员会，22个居委会， 690个自然村，总人口48万人。 690个自然村，总人口48万人。 3个街道办事处分别为：东城街街 3个街道办事处分别为：东城街街 道办事处、南城街街道办事处、北城 道办事处、南城街街道办事处、北城 街街道办事处。 街街道办事处。 9个镇分别是：河西镇、马村镇、 9个镇分别是：河西镇、马村镇、 米山镇、寺庄镇、陈区镇、野川镇、 米山镇、寺庄镇、陈区镇、野川镇、 三甲镇、北诗镇、神农镇。 三甲镇、北诗镇、神农镇。 4个乡分别是：建宁乡、石末乡、 4个乡分别是：建宁乡、石末乡、 原村乡、永录乡。 原村乡、永录乡。 高平市域城镇职能结构规划 等级 城镇 主要职能类型 类型 全市政治、文化、经济中心，以冶铸、食品、饮料、服装制造等工业为支柱，同时商贸、运输、旅游等第三产业也比 中心城市 中心城区