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xx年云南大理苍洱天籁（苍洱苑）可行性研究报告
苍洱天籁(苍洱苑)
可
行
性
研
究
报
告
二〇〇八年一月十五日
苍洱天籁(苍洱苑)
可行性研究报告
目 录
第一章 总论 7
第一节 项目概况 7
1、项目名称7
2 、项目地理位置7
3、建设规模7
4 、项目投入总资金及资金效益情况7
第二节 承办单位概况 7
1、承办单位名称7
2 、承办单位概况7
第三节 可行性研究报告编制依据 8
第四节 项目提出的理由 8
第五节 项目主要建设条件 9
第六节 主要技术经济指标 9
第七节 问题与建议 10
第二章 项目背景及建设的必要性 11
第一节 宏观背景分析 11
1、国家对房地产业的宏观调控政策 11
2 、国家对房地产业的宏观调控方向 12
3、全国房地产市场发展动态 14
4 、当前房地产市场存在的问题 15
5、大理概况 16
第二节 项目建设的必要性 17
第三章 市场分析 20
第一节 云南房地产市场发展现状及特点分析 20
1、云南房地产市场发展现状20
2 、云南房地产市场特点21
第二节 大理市房地产市场分析 23
1、大理市房地产市场现状23
2 、大理市房地产市场特点24
3、大理市房地产市场发展趋势25
4 、大理市近期典型楼盘的调查分析26
5、住房供应结构分析29
6、物业类型配比情况31
第 1 页 共 89 页
7、客户群体分析31
第三节 市场预测 34
1、购买量预测34
2 、供应量预测35
3、销售价格预测36
第四节 目标市场定位 37
1、项目目标客户群的确定37
2 、项目产品设计建议37
3、价格定位37
第五节 营销策略 38
1、品牌策略38
2、营销价格策略 39
3、营销渠道策略 40
4、营销促销组合策略40
5、营销广告策略 41
6、营销公共关系策略41
第六节 项目的SWOT分析 42
1、优势（strength）42
2、劣势（weakness）42
3、机会（opportunity）
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