俱乐部项目可行性研究报告（2010年27页）（优秀可研报告）.pdf

Xxxx 项目可行性研究报告 Xxxx 项目可行性研究报告 XXxxxxxx 项项目目可可行行性性研研究究报报告告 第一章 综 述 第一节 项目总论 第二节 项目背景 第三节 项目基本情况 第四节 主要财务指标 第二章 市场研究 第一节 经济环境分析 第二节 项目周边环境分析 第三节 竞争对手分析 第四节 目标市场分析与定位 第三章 项目经营设想 第一节 项目市场定位 第二节 项目内部设置 第三节 项目管理和营销体系 第四节 销售和推广计划 第五节 会员制体系设置 1 第四章 财务评价 第一节 项目投资效益估算 第二节 静态经济效益分析 第三节 动态经济效益分析 第五章 风险分析 第一节 风险分析 第二节 结 论 附件 附表一：《投资估算表》 附表二：《年经营收入估算表》 附表三：《年经营成本估算表》 附表四：《年利润估算表》 附表五：《现金流量表》 附表六：《折旧与摊销估算表》 2 第一章 综 述 第一节 项目总论 星海游泳馆是一个定位于休闲、xx、娱乐的企业，是园区管委会 投资建设， 星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之 一，一期项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、 xx 器械健美、女子 中心、女子瘦身，并开设游泳训练班、武术培训 班等，并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期 项目，设立xx会馆有更深层次的设想，通过整合和改造一期现有项 目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球项目，打造一个特点鲜明的 体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海 大厦四、五层群楼xx会所项目与xxxx投资管理有限公司提出商榷。 为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础 上，提供本项目的可行性方案交由贵方参考。 第二节 项目背景 xx产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。 是国家体育总局下属的体育产业公司，作为xx产业股份的下属公司， 以xx产业为主营业务和发展目标的xx投资管理有限公司是xxxx产 业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业 咨询培训中心以及信息服务中心，并与中国奥委会建立起合作伙伴关 系，努力推进全民xx的发展。同时，通过有效的国际合作，引进国 外知名xx品牌、资金和管理体系，是xxxx迅速发展的重要举措。与 美国连锁xx知名品牌xx公司的强强联合和有效的合作，在引进其先 3 进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一 套完整的xx俱乐部管理体系，成功打造了“xxxx”xx品牌。目前已 经在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万 人。 公司发展的目标是采取直营、合作经营和特许加盟等方式，以京、 沪、穗为重点，并辐射其它城市的连锁格局，五年内形成全国过百家 的连锁经营规模，实现品牌、理念、营销、管理、培训的统一，建立 起以xx业为核心，同时带动体育用品业、信息业和无形资产经营业， 实现多层次立体产业化经营格局。并通过资本运营，力争三年内成为 国内xx产业的“领头羊”，五年内占有国内xx市场的最大份额。 作为中国奥委会的合作伙伴单位，xx拥有奥运商用标志的特许 使用权。随着2008年北京奥运会的临近，xxxx投资管理有限公司将 实质性地介入奥运会项目中有关xx项目的相关工作。 第三节 项目基本情况 苏州工业园区星海游泳馆是由苏州工业园区管委会投资建设，位 于苏州工业园区星海街苏春西路口，正处于苏州工业园中央CBD的核 心地带，一期xx项目以游泳馆为主，占地面积12000平方米，建筑 面积6350平方米