试论我国房地产金融发展存在的问题及对策20111025（本科）.doc

2011届本科生毕业论文（论文） PAGE 17 本科生毕业论文（论文） 无敌——高小兴 中文题目试论我国房地产金融发展存在的问题及对策 2011年 摘 要 随着我国市场经济体制的逐步建立和完善,房地产业对调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用,而房地产金融成长对房地产业的发展起着重要的推动作用。在当前我国宏观经济持续快速发展,金融深化进程不断推进的背景下,房地产金融在国家金融业中的地位作用也日益突出。加快我国房地产金融在市场、制度、机构等方面的建设成为现阶段深化发展的现实需要。 引言目前,国内外关于房地产金融的研究多是从实务角度出发,针对房地产金融工具、方式、制度等方面的系统性研究较少，本文对于我国房地产金融问题和改进措施的探析具有重大的理论和现实意义。本文通过相关的现实数据和一定的实质性材料，整理分析总结归纳出我国现阶段房地产金融发展存在的如融资渠道多元化不全面，制度不合理，法制不健全等等一系列的问题并和产生因素一起分析，然后针对这些问题提出建立个人住房贷款数据库并加强管理和维护等等的解决对策，强化我国房地产金融理论和发展道路。 关键词：房地产金融 多元化 制度政策 监管 目　录 TOC \o 1-3 \p \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、房地产金融概论……………………………… PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc （一） 房地产金融的概念……………………………………………………… PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc （二） 房地产金融重要作用…………………………………………………… PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 二、我国房地产金融发展的现状及存在问题…… PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc （一） 我国房地产金融发展的现状…………………………………………… PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc （二） 我国房地产金融发展存在的问题分析………………………………… PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 三、完善我国房地产金融发展的对策…………… PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc (一) 建立多元化的房地产金融体系………………………………………… PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc （二） 建立和完善个人征信制度……………………………………………… PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc （三） 完善制度和配套措施…………………………………………………… PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc （四） 完善房地产金融监管制度……………………………………………… PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 参考文献…………………………………………… PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 致 谢………………………………………………. PAGEREF _Toc \h 17 目前我国的房地产金融市场尚不发达，金融工具较少、市场缺乏效率、相关制度不完善，在很大程度上阻碍了整个房地产金融体系的发展。但是，从另一个角度来看，我国房地产金融具有广阔的空间，同时，我国的房地产金融孕育着巨大的发展机会和某些历史性的机遇。因此，要能够依据相关的现阶段发展现状和实质性的数据的剖析，明确的指出问题所在，根据我国的实际国情制定一定的中国短期对策，解决问题推动发展。房地产金融方向的研究和措施应用是关注民生和我国未来发展之大计，能过很好的促进我国各方面的长期稳定科学合理发展，本文就是以此态度进行撰写。 一、房地产金融概论 （一）房地产金融的概念 引用总结《房地产金融》邓宏乾 21世纪物业管理专业本科系列教材 华中科技大学出版社 2004年11月房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发行债券，成立 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 住房储蓄机构，安排 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 房地产企业和基金上市，成立按揭类的 HYPERLINK /view/17039.htm \t _blank 证券公司，抵押贷款证券化等等。一种看法认为，房地产金融最简单的含义就是房地产资金的