千缘地产铁西北二路项目市场研究报告最终版.doc

千缘地产铁西区北二路项目市场研究报告 PAGE PAGE 40 地址：广州市黄埔大道员村一横路3号华颖轩商务楼二楼全层 邮编： 电话：020- 传真：020- 网址： HYPERLINK 前 言 制造商的高明不在于他能生产什么 而是取决于他知道市场需要什么 开发商并不是雕塑家 他们的建筑不是用来欣赏的艺术品 所以市场决定着我们要去做什么 ··························· 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 前 言 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第一部分：沈阳宏观市场分析 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 沈阳概况 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 1、社会经济环境分析 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 1．1沈阳GDP增长情况 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 1．2固定资产投资与房地产投资分析（单位：亿元） PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 1．3人均收入及消费水平对比情况（单位：元） PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 1．4居民消费支出构成 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 1．5沈阳市居民恩格尔系数对比分析 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 1．6居民人均储蓄存款余额 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 2、社会人口环境分析 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 3、沈阳市房地产市场总体分析 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 3．1沈阳房地产市场发展概述 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 3．2土地市场情况分析 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 3．2．1成交土地情况分析 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 3．2．2各区土地成交情况分析 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 3．2．3按用途分析 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 3．2．4土地市场相关政策的变化 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 3．2．5变化趋势预测 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 3．3 房地产市场情况分析 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 3．3．1房地产投资完成额 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 3．3．2房地产施工量、竣工量、销售量（单位：万平） PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 3．3．3房地产新开工面积与住宅开工面积对比 （单位：万平） PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 3．3．4住宅竣工量与销售量（单位：万平） PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc 3．3．5商品房销售额与销售单价 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 4、 沈阳市房地产市场需求分析 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 4．1自住是消费者购房的主要目的 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 4．2皇姑区、铁西区成为购房者关注程度最高的区域 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l _Toc 4．3房地产的区域性有开始被弱化的迹象 PAGEREF _Toc \h 31