长沙喜盈门范项目商介绍教学讲义.ppt

长沙喜盈门?范城招商介绍; 长沙是湖南省省会，全省的政治、经济、文化中心。长沙市总面积11819平方千米辖雨花区、芙蓉区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县、浏阳市、宁乡县共六区一市两县。至2011年长沙市总人口7044118人。其中雨花区总面积114万平方千米，人口725353人。;长沙概况;PART 2 城市宏观经济分析;地区生产总值; 分产业看，2011年长沙市第一产业实现增加值243.38亿元，增长4.0%；第二产业实现增加值3151.68亿元，增长18.3%，第三产业实现增加值2215.54亿元，增长10.7%。三次产业结构调整为4.3：56.1：39.6，第三产业比重不断增长，体现了长沙现代商业发展的勃勃生机。; 其中第三产业中交通运输和邮政业实现增加值178.64亿元，增长12.4%；批发和零售业实现增加值465.14亿元，增长10.4%；住宿和餐饮业实现增加值152.83亿元，增长11.5%；金融业实现增加值203.35亿元，增长7.2%；房??产业实现增加值192.21亿元，下降4.1%；营利性服务业实现增加值527.35亿元，增长15.7%；非营利性服务业实现增加值496.02亿元，增长12.6%。零售业、餐饮业、服务业均达到了两位数的增长，显示出强劲的增长势头。;社会消费品零售总额; 2011年长沙努力营造市场氛围，积极培育消费热点，认真开展促销活动，形成了大市场、大消费、大流通的发展格局，增强了长沙消费的集聚和辐射作用，消费热点由传统型向综合性、时尚型转变。LV、GUCCI等高端奢侈品热销，喜来登、豪庭、华天、通程等高档酒店发展势头迅猛，宾利等顶级豪华汽车品牌入驻长沙市场，反映出长沙消费呈现处国际化、高端化的趋势。 分类别看，粮油、食品、饮料、烟酒类增长28.3%；服装、鞋帽、针纺织品类增长21.7%；化妆品类增长14.8%；金银珠宝类增长46.7%；体育、娱乐用品类增长29.9%；石油及制品类增长44.8%；通讯器材类增长18.2%；家用电器和音像器材类增长18.8%；汽车类增长21.6%， ;城市宏观经济分析-人均可支配收入; 2011年长沙市城镇居民恩格尔系数为35.9%，居民生活水平稳定提升，从居民消费支出分类来看，衣着、食品、教育文化娱乐三项保持高速增长态势，表明了零售业及服务业的整体繁荣。;城市宏观经济分析;“十二五”发展目标;PART 3 项目区位及规划;长沙市整体扩张方向; 由于城市人口的不断增长，城区住宅区域不断外扩，原有的商业格局无法满足日益旺盛的消费需求，新商圈兴起使得长沙原有的商业格局从“单极型”逐渐转变为“一极多核型”。 根据《长沙市城市商业网点布局规划（2005年－2020年）》公布，长沙市商业体系结构为： 1个市级商业中心即：五一广场商业中心； 2个市级商业副中心即星沙商业副中心和荣湾镇商业副中心； 10个区域性商业中心即火车站商业中心、伍家岭商业中心、东塘商业中心、红星商业中心、望城坡商业中心、捞霞商业中心、马坡岭商业中心、黎托商业中心、观沙岭商业中心、大托商业中心； ;长沙城东南板块，武广高 铁生活圈 雨花区政府核心板块 长株潭融城核心区域 3+5+1城市群核心 “空港、高铁、城际铁路、地铁、公路”五元一体的综合交通体系，使得片区成为“长沙国际化的东南门户”，喜盈门范城成为引领长沙开放式发展的最前沿。 ;项目区位及规划; 2007年12月27日，国务院正式批准长株潭城市群成为“全国资源节约型和城市友好型社会建设综合配套实验区”，长株潭城市群成为中部崛起的重要发力点之一。到2015年，长株潭城市群城镇化将达到70%，长株潭将作为一个“超级城市”的形态出现。依托机场、高铁等交通优势，武广新城将成为长株潭超级城市的“主入口”。喜盈门范城立足“主入口”核心区域，依托便捷的交通优势，以超大的商业体量，辐射新兴城市群，构筑未来商业中心。 半小时生活圈——覆盖长株潭 一小时生活圈——覆盖3+5城市群 长株潭、岳阳、益阳、常德、娄底、衡阳 ; 雨花区区位优势明显，是“长株潭一体化”的前沿阵地，是湖南参与“泛珠三角”经济合作的重要通道，是建设“两型社会”的核心之区。雨花南有长沙汽车南站，北靠长沙火车站，机场高速公路直通黄花国际机场。武广高铁已正式投入运营，沪昆高铁